住宅性质的公寓开民宿是否合法，需综合考虑是否满足相关法律法规、地方管理办法以及管理规约的要求。若经过相关部门审批，符合各项规定并办理齐全证照，则不违法；反之，则属于违法行为。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法经营民宿的条件
证照齐全：
- 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，住宅改民宿作为商业经营活动，必须进行市场主体登记，领取营业执照。
- 同时，根据地方民宿管理办法（如《浙江省民宿管理办法（试行）》等，具体需参照当地政策），还需办理民宿经营登记、食品经营许可证（若提供餐饮服务）等。只有证照齐全，才能合法开展民宿经营业务。
符合相关规定：
- 民宿经营应满足消防、环保、卫生、食品安全等方面的要求。例如，《中华人民共和国消防法》规定，民宿作为人员密集场所，必须符合消防安全要求。
- 不同地区针对民宿还有具体的开办条件和流程，需按照当地管理办法执行。例如，有些地区可能要求民宿必须具备一定的面积、设施等条件。
业主同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这是开设民宿前必须履行的程序，否则可能面临法律纠纷。
二、违法经营民宿的后果
治安处罚：
- 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，未经许可擅自经营民宿（通常需要取得公安机关颁发的特种行业许可证），将面临十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款的处罚；情节较轻的，也将面临五日以下拘留或者五百元以下罚款。
无证无照经营查处：
- 依据《无证无照经营查处办法》，住宅房做民宿未办理营业执照等相关证照，属于无证无照经营行为。相关部门有权进行查处，并依法给予相应处罚，如罚款、没收违法所得等。
违建处理：
- 在小区内开民宿，若涉及改建、扩建或改变用途等，还需相关部门审批。否则，可能涉嫌违建，面临拆除、罚款等处罚。这不仅会影响民宿的正常经营，还可能给业主带来经济损失。
三、实际操作建议
了解当地政策：
- 在决定开设民宿前，务必详细了解当地政府关于民宿管理的具体政策和规定。这可以通过咨询当地旅游部门、市场监管部门或公安机关等途径获取。
办理相关证件：
- 按照要求办理营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等必要证件。在办理过程中，需准备齐全相关材料，如身份证、房产证、租赁合同等，并按照流程进行申请和审批。
遵守相关规定：
- 严格遵守消防、安全、环保等方面的规定。例如，确保民宿的消防设施齐全有效、安全出口畅通无阻；保持民宿的卫生环境整洁有序；遵守环保法规，不排放污染物等。
与邻居沟通：
- 如果民宿经营可能对周围居民造成影响（如噪音、人流等），应与邻居进行充分沟通并取得他们的理解和支持。这可以通过召开业主大会、发放征求意见表等方式进行。
总结来说，住宅性质的公寓开民宿是否合法，关键在于是否满足相关法律法规、地方管理办法以及管理规约的要求。在开设民宿前，务必进行充分的了解和准备，确保合法经营。如果您在开设民宿过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。