合同无效时，通过不当得利条款适用返还财产的情况主要发生在合同自始无效，且一方因合同取得了财产性利益，而他方因此遭受了损失，且这种利益取得缺乏合法根据的情形下。以下从多个角度详细分析：
一、合同无效与不当得利的关系
合同无效意味着该合同自始没有法律约束力，即从未产生过法律效力。因此，基于无效合同所取得的财产，由于没有合法依据，便构成了不当得利。不当得利制度旨在纠正这种不合理的利益分配，确保交易的公平与正义。
二、不当得利的返还原则及具体规定
返还原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因无效合同而获利的人需要返还不当得利，即将取得的不当利益返还给受损失的人。
具体规定：
- 原物返还：如果原物存在且能够返还，应当返还原物。例如，在无效的买卖合同中，买受人应将购买的商品退还给卖方，卖方则应将收到的货款退还给买受人。
- 折价补偿：若原物不存在或无法原物返还（如财产已灭失、毁损或被合法转让给善意第三人），则应折价补偿。折价一般以财产交付时的价值为准，同时考虑折旧和使用情况。例如，若买受人已将商品消耗或损坏，无法返还原物，则应按照商品的市场价值或双方协商的价格向卖方支付补偿金。
- 孳息返还：在合同无效期间产生的孳息（如利息、租金等）也应一并返还。这包括天然孳息和法定孳息。例如，若卖方在合同无效期间将货款存入银行获得了利息，则这些利息也应返还给买受人。
三、特殊情况的处理
善意与恶意：
- 善意取得：如果得利人在取得利益时是善意的，即不知道也不应当知道合同无效或自己取得的利益没有合法依据，其返还范围以现存利益为限。例如，若买受人不知合同无效而购买了商品，并在不知情的情况下将商品转售给了善意第三人，则买受人只需返还从卖方处获得的货款（若货款仍存在），而无需对商品转售后的价款负责。
- 恶意行为：如果得利人明知合同无效或取得利益没有合法依据仍取得，则需返还全部利益，包括原物及孳息。即使所受利益已不存在，也需承担赔偿责任。例如，若买受人明知合同无效仍购买商品，并将商品故意毁损或低价转售，则买受人需返还全部货款及赔偿卖方因此遭受的损失。
第三人利益：
- 如果不当得利的财产已经转移给第三人，且第三人在取得财产时是善意且支付了合理对价，一般情况下第三人无需返还财产。但原合同当事人之间的不当得利关系仍然存在，得利人应向受损失人返还从第三人处获得的价款或其他相应利益。例如，若买受人将商品合法转售给了善意第三人，并获得了价款，则买受人需将这部分价款返还给卖方。
四、双方过错的处理
如果合同无效是由于双方的过错导致的，在返还不当得利时，应根据各自的过错程度分担损失。例如，在返还财产过程中因财产损耗产生的损失，双方应按过错比例分担责任。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则各自承担相应的责任。
五、实际操作中的注意事项
- 在处理不当得利返还问题时，应综合考虑合同的具体情况、当事人的行为、财产的现状以及相关法律法规的规定，确保公正、合理地维护当事人的合法权益。
- 在实际操作中，可能涉及复杂的法律关系和证据收集问题。例如，需要证明合同无效的原因、一方因合同取得的财产性利益、他方因此遭受的损失以及这种利益取得缺乏合法根据等事实。因此，建议当事人在处理此类问题时寻求专业律师的帮助，以确保权益得到有效保护。
总结来说，合同无效时通过不当得利条款适用返还财产的情况涉及多个法律知识点和复杂情况。在处理此类问题时，应遵循法律原则和相关规定，确保当事人的合法权益得到妥善维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。