关于租赁合同无效的财产返还与不当得利返还的问题，我可以为您详细解答如下：

一、结论前置

当租赁合同被判定无效后，基于该合同所获取的财产需进行返还，包括不当得利和根据实际使用情况确定的占有使用费。具体返还金额需考虑实际使用期限、双方过错责任等因素。

二、详细解释

1. 不当得利返还：

   • 承租人需返还在依据无效合同取得租赁物期间所获的不当得利，即出租人有权要求承租人返还已支付的租金。这是因为合同无效自始没有法律约束力，承租人基于无效合同占有房屋获利属不当得利。

2. 支付房屋占有使用费：

   • 即便租赁合同无效，但如果承租人已经实际使用了租赁物，就应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这是因为承租人占有使用房屋从中获得了利益。

3. 按实际使用期限返还：

   • 租金返还范围以承租人实际占有使用租赁物的期限为准。如果承租人提前搬离，对于多支付的租金，出租人应予以返还。

4. 过错责任影响返还金额：

   • 倘若合同双方对于合同无效都存在过错，那么各自需要承担相应的责任。这种情况下，可能会对租金返还的具体金额产生影响，即根据双方的过错程度来分担损失。

三、举例说明

假设小甲与小乙签订了一份租赁合同，后该合同被认定无效。小乙已支付了一年租金，但实际使用房屋仅六个月后提前搬离。此时：

• 小乙应返还在无效合同期间获得的不当得利，即已支付的一年租金中，扣除实际使用六个月的租金部分。
• 小乙需支付实际使用房屋六个月的占有使用费，该费用可参照合同约定的租金标准计算。
• 对于多支付的六个月租金，出租人小甲应予以返还。
• 如果双方对合同无效都有过错，那么返还金额还需考虑双方的过错责任，进行相应调整。

综上所述，租赁合同无效时的财产返还与不当得利返还是一个涉及多个方面的复杂问题。在具体处理时，需综合考虑实际使用情况、双方过错责任等因素来确定返还金额。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。