当土地租赁合同被认定无效时，租金是否应当返还需根据具体情况综合判断，但通常情况下租金应予以退还，不过也可能转化为土地占有使用费。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律基础与原则
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。同时，有过错方需赔偿对方损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。这一原则为处理无效土地租赁合同中的租金返还问题提供了法律依据。
二、租金退还的考量因素
实际履行情况：
- 如果承租人已实际使用租赁土地一段时间，并从中获得利益，法院可能会考虑让承租人支付一定的土地占有使用费，而非全额退还租金。使用费标准通常参照合同约定的租金或当地类似土地的市场租赁价格确定。例如，若承租人租赁土地用于种植作物，在合同无效前已收获部分作物，那么这部分收益对应的土地使用时间，可能会作为计算占有使用费的依据。
- 若承租人尚未实际使用土地，或使用时间极短且未获得明显利益，那么出租人应全额退还租金。
双方过错程度：
- 若出租人故意隐瞒土地不能用于约定用途（如土地存在权属纠纷、规划限制等）导致合同无效，出租人可能需退还全部租金并赔偿承租人其他损失，如前期勘测费、中介费等直接损失，以及可能的预期利益损失（但预期利益损失的赔偿需严格限定在合理范围内，且需有充分证据支持）。
- 若承租人明知土地用途不能改变仍签订合同，自身存在较大过错，法院在判决时会适当考虑此因素，可能对承租人要求全额退还租金的诉求进行调整，比如判决出租人退还部分租金，或承租人承担一定比例的土地占有使用费。
合同约定：
- 租赁合同中如明确规定了合同无效时租金的处理方式（如应退还租金或转化为使用费），应遵循该约定。例如，合同中可能约定“若因出租人原因导致合同无效，出租人应退还全部租金；若因承租人原因导致合同无效，承租人应支付土地占有使用费”。
- 合同无明确规定或规定不明确的，法院将依据《民法典》及相关法律法规，结合案件具体情况进行裁决。
三、实际判例分析
- 在某些判例中，法院会基于双方利益平衡的考量，判决承租人返还土地，同时判决出租人返还租金。比如，双方对合同无效均无过错，或过错程度相当，且承租人未实际使用土地或使用时间极短。
- 在另一些判例中，法院可能判决承租人支付土地占有使用费，而非直接退还已支付的租金。例如，承租人已实际使用土地较长时间，并从中获得了明显利益，且对合同无效存在一定过错。
四、建议与总结
建议：
- 在签订土地租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，明确租赁物、租赁期限、租金支付方式等关键条款，并约定好违约责任的承担以及争议解决的方式。
- 对于可能影响合同效力的因素（如土地权属争议、规划限制等），应进行充分调查和了解，并在合同中作出相应约定，以降低合同无效的风险。
- 若合同被认定无效，双方应首先尝试通过友好协商解决租金返还等问题。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：土地租赁合同无效后的租金返还问题需综合考虑多个因素，包括实际履行情况、双方过错程度以及合同约定等。在实际操作中，建议当事人根据具体情况与对方协商或寻求法律途径解决争议。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。