结论前置：可以通过签订附条件的赠与协议、设定居住权、办理公证及在不动产登记簿上备注限制条件等方式，来确保房子过户给孩子后，孩子卖掉房子必须经过父母同意，这些协议在符合法律规定的情况下是有效的。以下是具体分析：

1. 签订附条件的赠与协议

   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果受赠人不履行义务，赠与人有权撤销赠与。
   • 操作方式：父母在将房子赠与孩子时，可以在赠与协议中明确约定，孩子在未来出售该房产时，必须经过父母的同意。如果孩子未经父母同意擅自出售，父母有权撤销赠与，并要求孩子返还房产。
   • 注意事项：赠与协议应当采用书面形式，并明确约定附条件的内容。同时，为了确保协议的效力，建议办理公证手续。

2. 设定居住权

   • 法律依据：根据《民法典》中关于居住权的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权自登记时设立。
   • 操作方式：父母可以在将房子过户给孩子的同时，与孩子签订居住权合同，并办理居住权登记。这样，即使孩子未来想要出售房产，由于父母享有居住权，也会对房产的交易产生一定的限制。虽然这并不能直接阻止孩子出售房产，但可以在一定程度上保障父母的居住权益，并可能通过协商或法律途径影响孩子的出售决策。
   • 注意事项：居住权合同应当明确约定居住权的期限、条件等，并办理登记手续。居住权一旦设立，除非双方协商一致或出现法定情形，否则不得随意撤销。

3. 办理公证及在不动产登记簿上备注限制条件

   • 公证的作用：公证可以增强协议的法律效力，使其在发生纠纷时更容易被法院采信。父母可以与孩子一起办理赠与协议的公证手续，以确保协议的合法性和有效性。
   • 不动产登记簿的备注：在办理房产过户手续时，父母可以要求在不动产登记簿上备注限制条件，如“该房产的出售需经原赠与人（父母）同意”等。这样，在房产进行交易时，相关机构会注意到这些限制条件，并可能要求孩子提供父母的同意证明。
   • 注意事项：虽然不动产登记簿的备注可以作为一种公示手段，但其法律效力可能因地区和具体规定而异。因此，在办理时最好咨询当地不动产登记机构或律师的意见。

额外建议：

• 定期沟通：父母应与孩子保持定期沟通，了解孩子的财务状况和房产使用情况，以便及时发现并解决问题。
• 法律咨询：在签订任何协议或办理相关手续前，建议咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。

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