针对您提出的“卖房收了订金万一跑了找不到该怎么办”的问题，我理解您的担忧主要在于卖房过程中收取订金后，若买方违约或失联，卖方应如何保障自己的权益。以下是我从多个角度为您分析的解答：

1. 订金与定金的法律区别：

   • 首先，需要明确的是，订金与定金在法律上有显著区别。订金通常被视为预付款，不具有担保性质，若买方违约，卖方一般只需退还订金，而无需承担其他法律责任。而定金则具有担保性质，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。因此，在签订房屋买卖合同时，应明确约定是订金还是定金，并了解其法律后果。

2. 合同条款的明确性：

   • 在房屋买卖合同中，应详细约定订金的金额、支付方式、支付时间以及违约责任等条款。特别是违约责任部分，应明确若买方违约（如失联、拒不履行合同等），卖方有权采取的措施，包括但不限于没收订金、要求赔偿损失等。这样，在买方违约时，卖方可以依据合同条款来维护自己的权益。

3. 保留证据的重要性：

   • 在交易过程中，卖方应妥善保留与买方沟通的所有记录，包括但不限于短信、微信、邮件、电话录音等。这些证据在买方违约或失联时，将起到至关重要的作用。它们可以证明卖方已经履行了合同义务，而买方则存在违约行为，从而为卖方主张权益提供有力支持。

4. 法律途径的救济：

   • 若买方违约且失联，卖方可以通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任，包括但不限于没收订金、赔偿损失等。在诉讼过程中，卖方需要提供充分的证据来证明买方的违约行为以及自己的损失情况。若法院最终判决买方承担违约责任，而买方仍拒不履行，卖方还可以申请强制执行。

5. 预防措施的建议：

   • 为了避免类似情况的发生，卖方在交易前应对买方的信用状况进行一定的了解。例如，可以通过查询买方的征信记录、了解其过往的交易记录等方式来评估其信用风险。此外，在签订合同时，可以考虑引入第三方担保机构或要求买方提供一定的担保措施（如抵押、质押等），以增加交易的安全性。

总结来说，卖房收了订金后若买方违约或失联，卖方应首先明确订金与定金的法律区别，并依据合同条款来主张自己的权益。同时，保留好所有交易记录作为证据，并在必要时通过法律途径来维护自己的权益。此外，采取一定的预防措施也是降低交易风险的有效手段。若您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。