核心结论：遇到业主卖房签完合同收到定金后消失的情况，您可以通过以下途径来维护自身权益：

1. 尝试联系业主，了解原因并协商解决

   • 首先，您可以尝试通过电话、短信、邮件等多种方式联系业主，了解其消失的具体原因。有可能是业主因突发情况无法继续履行合同，也有可能是存在误解或沟通不畅。
   • 在联系过程中，保持冷静和理性，明确表达您的诉求和期望，即希望业主能够继续履行合同或退还定金并承担违约责任。
   • 如果业主愿意协商解决，双方可以就合同的继续履行、定金的退还、违约责任的承担等事项进行协商，并签订书面协议以明确双方的权利和义务。

2. 发送律师函，正式警告并要求履行义务

   • 如果联系业主无果，或者业主拒绝协商解决，您可以考虑委托律师发送律师函给业主。
   • 律师函会正式警告业主其行为的法律后果，并要求业主在一定期限内履行合同义务或退还定金并承担违约责任。
   • 发送律师函可以起到一定的震慑作用，促使业主主动与您联系并解决问题。

3. 向法院提起诉讼，通过法律途径解决

   • 如果业主仍然拒绝履行合同义务或退还定金，您可以向法院提起诉讼，要求业主继续履行合同、退还定金并承担违约责任。
   • 在提起诉讼前，您需要准备好相关证据材料，如购房合同、定金收据、与业主的沟通记录等，以证明您的诉求和业主的违约行为。
   • 法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。如果判决业主承担违约责任，业主需要按照判决结果履行义务，否则您可以通过强制执行程序来维护自己的权益。

额外建议：

• 在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，不要采取过激行为或言语攻击业主，以免激化矛盾。
• 同时，您可以咨询专业律师（即我本人）的意见，了解更详细的法律程序和维权策略，以便更好地维护自己的权益。