结论：在典当纠纷中，不动产已办理抵押后被查封，是可以通过调解形式确认抵押优先受偿的，但需满足一定条件并遵循法定程序。
分析说明：
抵押权的优先受偿性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。这是抵押权的基本法律特性，即优先受偿性。
- 在典当纠纷中，如果不动产已经办理了抵押登记，那么抵押权人（通常是典当行）就对该不动产享有优先受偿的权利。
查封对抵押权的影响：
- 查封是司法机关对财产采取的一种强制措施，旨在防止财产被转移或隐匿，以确保将来判决的执行。
- 查封本身并不改变抵押权的存在和优先受偿性。即使不动产被查封，抵押权人仍然有权就抵押财产优先受偿。
调解确认抵押优先受偿的可行性：
- 在典当纠纷中，如果双方当事人愿意通过调解方式解决争议，并且调解协议中明确确认了抵押权的优先受偿性，那么这种调解协议是具有法律效力的。
- 调解协议达成后，双方当事人可以共同向法院申请司法确认，或者由一方当事人向法院申请强制执行调解协议。在执行过程中，法院会依法保障抵押权人的优先受偿权。
需注意的事项：
- 调解协议的合法性：调解协议必须符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。
- 抵押权的登记状态：确保抵押权已经依法登记，因为未登记的抵押权不得对抗善意第三人。
- 查封财产的处置：在查封期间，抵押财产的处置可能受到一定限制。双方当事人应在调解协议中明确查封财产的处置方式，并确保符合法律法规的规定。
实际操作建议：
- 协商调解：首先尝试与对方当事人进行协商调解，明确抵押权的优先受偿性，并达成调解协议。
- 司法确认或强制执行：调解协议达成后，及时向法院申请司法确认或强制执行，以确保调解协议的法律效力得到保障。
- 咨询专业律师：在整个过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保调解协议的合法性和有效性，以及抵押权人的权益得到充分保障。
后续行动指导：
- 如果双方已经达成调解协议，但对方不履行协议内容，抵押权人可以向法院申请强制执行调解协议。
- 如果在调解过程中遇到法律难题或对方不配合的情况，抵押权人应及时向专业律师寻求帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
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