典当合同纠纷中涉及不动产抵押且要求对抵押物享有优先受偿权的，并不直接等同于该纠纷属于不动产专属管辖的范畴，但不动产抵押的优先受偿权问题确实是该类纠纷中的一个重要法律点。以下从几个关键角度进行详细分析：

1. 不动产专属管辖的界定：

   • 不动产专属管辖通常指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。这是基于不动产的不可移动性和地域性特点，为了便于法院调查、勘验和执行而设定的管辖原则。
   • 典当合同纠纷，虽然可能涉及不动产抵押，但其本质仍是合同纠纷，主要围绕合同的履行、效力、违约责任等展开。因此，它并不直接属于不动产专属管辖的范围，除非纠纷的核心是围绕不动产的权利确认或分割等物权问题。

2. 不动产抵押与优先受偿权：

   • 在典当合同中，如果双方约定了不动产作为抵押物，并且办理了相应的抵押登记手续，那么当债务人无法履行债务时，典当行作为抵押权人有权就抵押物优先受偿。
   • 优先受偿权是抵押权的核心效力之一，它确保了抵押权人在债务清偿中的优先地位。然而，这一权利的实现并不改变纠纷的性质，即它仍然是基于合同关系而产生的债权纠纷，而非纯粹的不动产物权纠纷。

3. 管辖法院的确定：

   • 在典当合同纠纷中，如果双方没有约定管辖法院，且纠纷不涉及不动产的权利确认或分割等物权问题，那么通常应根据《民事诉讼法》的一般规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。
   • 如果纠纷中确实涉及不动产的物权问题（如抵押物的权属争议），且该问题成为纠纷的核心，那么可能适用不动产专属管辖的原则。但在大多数情况下，典当合同纠纷的管辖法院确定仍遵循一般合同纠纷的管辖原则。

4. 法律建议：

   • 对于典当行而言，在签订典当合同时，应明确约定抵押物的详细信息、抵押登记的办理、优先受偿权的实现方式等关键条款，以降低法律风险。
   • 在发生纠纷时，典当行应根据纠纷的具体性质和内容，合理选择管辖法院，并准备充分的证据材料以支持其主张。
   • 如果对管辖法院的选择或纠纷的性质存在疑问，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到有效维护。

综上所述，典当合同纠纷中涉及不动产抵押且要求对抵押物享有优先受偿权的，并不直接构成不动产专属管辖的充分条件。在处理此类纠纷时，应综合考虑纠纷的性质、合同条款的约定以及相关法律法规的规定，以合理确定管辖法院并维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。