首先查封的公司不动产，在一般情况下并不享有当然的优先受偿权，但在某些特定情形下可能享有优先受偿的权利。以下是对此问题的详细分析：
一、一般债权情况：无优先受偿权
对于普通债权而言，首先查封的公司不动产并不具有优先于其他普通债权人受偿的权利。当多个普通债权人对同一被执行人（即公司）申请执行，且被执行人的财产不足以清偿全部债务时，各普通债权人将按照其债权比例进行受偿。这一原则确保了债权的公平分配，避免了因查封顺序而产生的不公平现象。
举例说明：假设甲、乙、丙三个债权人均对公司享有普通债权，且甲首先查封了公司的一处不动产。在执行该不动产时，如果公司的财产不足以清偿所有债务，甲并不能因首先查封而优先获得全部或大部分价款，而是应与其他债权人按债权比例分配。
二、享有优先受偿权的特殊情形
担保物权：
- 如果首先查封的债权人对查封财产享有抵押权、质权、留置权等担保物权，那么基于担保物权的优先性，该债权人在该查封财产变现后，有权在担保债权范围内优先受偿。这是因为担保物权本身就是为了保障债权人的利益而设立的，具有法定的优先性。
- 举例说明：若A银行对公司的一处不动产享有抵押权，且该不动产被首先查封。在执行该不动产时，A银行有权基于抵押权优先受偿，其受偿金额以抵押债权为限。
执行费用：
- 首先查封的债权人在查封、执行过程中所支出的合理费用，如评估费、拍卖费等执行费用，应当在处置查封财产的价款中优先拨付。这是为了保障执行程序的顺利进行，确保因执行行为产生的必要开支能够得到及时支付。
特定情况下的优先权：
- 在某些地区的司法实践中，如果首先查封的债权人在财产处置过程中付出了较多努力，如积极推动财产的评估、拍卖等工作，使得财产能够顺利变现，法院可能会根据公平原则和实际情况，适当给予该债权人一定比例的额外分配。然而，这种优先权并非普遍适用的规则，各地法院的做法可能存在差异。
被执行人为特定主体且查封人为抵押权人：
- 当被执行人是公民或其他组织，并且查封人同时也是抵押权人时，首先查封的债权人享有优先受偿权。但这一规则在涉及公司作为被执行人时，并不直接适用，除非公司财产与个人财产混同且符合特定条件。不过，若公司作为抵押人，抵押权人仍享有优先受偿权。
三、无优先受偿权的情况
- 普通债权且无其他优先权：如果首先查封的债权人享有的只是普通债权，且没有担保物权或其他法定优先权，那么即使他是第一个申请查封的人，也不享有优先受偿权。
- 被执行人为企业法人且符合破产条件：在被执行人是企业法人且符合破产条件的情况下，首先查封的债权人的债权受偿情况将取决于该企业法人是否被移送破产以及其住所地人民法院是否受理其破产申请。在破产程序中，债权的受偿将按照《企业破产法》的相关规定进行，此时首先查封的债权人的债权可能无法按照查封财产的先后顺序清偿。
四、法律依据
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条明确规定了被执行人为公民或其他组织时，有优先权、担保物权的债权人可以直接申请参与分配并主张优先受偿权。虽然该条款未直接涉及公司作为被执行人的情况，但其中的原则和精神在涉及公司时同样具有参考价值。
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条明确规定了抵押权的优先受偿权，为担保物权人提供了法律保障。
综上所述，首先查封的公司不动产是否有优先受偿权是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行具体分析。在实际操作中，应依据相关法律法规和司法解释的规定进行判断和处理。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。