房产被查封时，总包并不直接享有优先受偿权。优先受偿权通常由法律规定的特定权利或法定优先权决定，而非仅仅基于查封的顺序。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般债权情况下的无优先受偿权：

   • 根据相关法律法规，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条，被执行人的财产不能清偿所有债权时，各普通债权人原则上按照债权比例受偿。这意味着，即使某个债权人首先查封了财产，如果其他债权人同样享有普通债权，那么首封债权人并不能因查封而优先获得全部或大部分价款。

2. 特殊情况下的优先受偿权：

   • 如果债权人对查封财产享有合法有效的担保物权（如抵押权、质权、留置权）或法定优先权（如建设工程价款优先受偿权），则这些债权人在执行程序中可以就查封财产优先受偿。这是基于法律规定的特定权利或法定优先权，而非查封顺序。

3. 查封的法律性质与作用：

   • 查封是一种法律措施，用于限制被查封财产的使用或处置，以确保债权人的利益在执行过程中得到保护。然而，查封本身并不自动赋予查封申请人对财产的优先受偿权。

4. 总包作为债权人的情况：

   • 如果总包作为债权人参与了房产的查封，并且其对该房产享有特定的担保物权或法定优先权，那么总包在执行程序中可能享有优先受偿权。但这需要具体根据总包与债务人之间的债权债务关系、担保情况以及相关法律规定来判断。

综上所述，房产被查封时，总包并不直接享有优先受偿权。优先受偿权的存在取决于具体的法律规定和案件情况。如果总包认为自己对查封财产享有优先受偿权，应提供相关证据并依据法律规定进行主张。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。