房屋租赁合同被认定无效后，租金的计算需根据无效原因、实际使用情况及双方过错程度综合判定，具体分为以下几种情形：

1. 合同无效的常见原因

根据《民法典》第153-157条，合同无效的情形包括：

• 违法建筑租赁（如未取得建设工程规划许可证的房屋）；
• 租赁期限超过20年（超过部分无效）；
• 未经出租人同意的转租（原合同无效可能导致转租合同无效）；
• 房屋存在重大安全隐患（如危房）；
• 双方恶意串通损害他人利益（如虚构租赁关系逃避债务）。

2. 租金计算的核心原则

合同无效后，租金处理需遵循以下逻辑：

• 返还财产：出租人需退还已收取的租金，但可扣除承租人实际使用房屋期间的“占有使用费”；
• 折价补偿：承租人需按实际使用期限支付房屋占有使用费，标准通常参照合同约定租金或市场价；
• 过错赔偿：若一方过错导致合同无效（如出租人故意隐瞒房屋违法性），需赔偿对方损失（如装修损失、搬迁费用等）。

3. 具体情形下的租金处理

情形1：违法建筑租赁

• 法律后果：合同自始无效，出租人无权收取租金；
• 处理方式：
  • 出租人需全额退还已收租金；
  • 承租人需按实际使用期限支付“占有使用费”，标准可参照市场价或合同租金（若合同租金合理）；
  • 若承租人不知房屋违法，可主张出租人赔偿装修损失等。

情形2：租赁期限超过20年

• 法律后果：超过20年部分无效，20年内部分有效；
• 处理方式：
  • 20年内租金按合同约定支付；
  • 超过20年部分，出租人需退还多收租金，承租人无需支付后续费用。

情形3：未经同意的转租

• 法律后果：原合同无效可能导致转租合同无效；
• 处理方式：
  • 次承租人需向出租人支付实际使用期间的占有使用费；
  • 若出租人明知转租未反对，可能视为同意，转租合同有效，租金按原合同执行。

情形4：房屋存在重大安全隐患

• 法律后果：合同因危及安全无效；
• 处理方式：
  • 承租人可要求出租人退还租金并赔偿损失（如医疗费、搬迁费）；
  • 若承租人明知房屋危险仍使用，需承担部分责任。

4. 实务建议

• 出租人：签订合同前核实房屋权属及规划许可，避免租赁违法建筑；明确告知房屋状况，减少过错风险。
• 承租人：租赁前核查房屋产权及规划文件，要求出租人提供合法证明；保留租金支付凭证及房屋使用证据（如照片、维修记录）。
• 争议解决：若双方对租金或损失赔偿有争议，可委托第三方评估机构确定市场价，或通过诉讼/仲裁解决。

总结：合同无效不意味着租金“全退”或“全付”，需结合无效原因、实际使用情况及双方过错综合判定。建议根据具体情形咨询专业律师，制定维权策略。