针对您提出的“房屋租赁合同无效那免租期内的租金怎么算”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确一个核心原则：合同无效后，承租人无需基于无效合同支付租金，但如实际占有使用了租赁物，则应支付相应的房屋占有使用费。这一原则同样适用于免租期的情况。
一、免租期在合同无效时的性质
免租期原本是租赁合同中出租方为了吸引承租人、促进租赁交易而给予的一种优惠，它允许承租人在特定时间段内无需支付租金。然而，当租赁合同被认定无效时，免租期的优惠性质也随之消失。此时，如果承租人实际占有了租赁物，那么他就需要支付相应的房屋占有使用费。
二、房屋占有使用费的计算
参照标准：
- 房屋占有使用费的计算通常参照合同约定的租金标准。这是因为，尽管合同无效，但合同中的租金标准往往反映了双方对租赁物价值的共同认可。
- 如果合同中没有明确约定租金标准，或者约定不明确，那么可以参照当地同类房屋的租金水平进行计算。
调整因素：
- 如果租赁物存在瑕疵导致无法正常使用，或者承租人仅部分使用了租赁物，那么法院可能会根据实际情况对房屋占有使用费进行调整。
- 此外，如果合同无效是由于出租人的过错导致的，出租人可能还需要承担一定的损失赔偿责任，这也会影响到房屋占有使用费的最终计算。
计算起止时间：
- 房屋占有使用费从承租人实际占有租赁物之日起算，至其将租赁物返还给出租人之日止。在免租期内，如果承租人实际占有了租赁物，那么这段时间也应计入房屋占有使用费的计算范围内。
三、具体操作建议
确认合同无效原因：
- 首先，需要明确合同为何无效。这可能是因为合同内容违反了法律法规的强制性规定，或者是因为合同存在欺诈、胁迫等情形。明确合同无效的原因对于后续处理房屋占有使用费问题至关重要。
核查免租期内的实际占有情况：
- 接下来，需要核查承租人在免租期内是否实际占有了租赁物。如果承租人确实占有了租赁物，那么他就需要支付相应的房屋占有使用费。
协商或诉讼解决争议：
- 在明确了房屋占有使用费的计算标准和实际占有情况后，双方可以尝试通过协商的方式解决争议。如果协商无果，那么可以向人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。
综上所述，当房屋租赁合同无效时，免租期内的租金问题应转化为房屋占有使用费的计算问题。在处理过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，确保双方的权益得到公正、合理的维护。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。