当租赁合同被认定无效时，关于租赁费（通常称为房屋占有使用费）的计算，这是一个涉及法律原则与实际情况相结合的问题。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据与一般原则
根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，当租赁合同无效时，承租人因实际使用了租赁物（如房屋），仍需支付一定的费用，即房屋占有使用费。这一费用的计算，一般参照合同约定的租金标准进行。这是基于合同无效后，行为人因该行为取得的财产应予以返还或折价补偿的法律原则。
二、房屋占有使用费的计算考量因素
合同约定租金：
- 若合同明确约定了租金标准，如每月租金为X元，则通常以此作为使用费的基准。例如，承租人实际占用了房屋6个月，且合同无效，那么需按约定的月租金支付共计6个月的费用。
- 但需注意，若租金明显偏离市场价值（如过高或过低），法院可能根据公平原则进行调整。
房屋实际使用情况：
- 占用时间：按实际占用天数或月数计算费用。如承租人仅占用了15天，可按日租金（月租金÷30）进行折算。
- 房屋状况：若房屋存在质量问题影响了正常使用，如漏水、结构隐患等，法院可能酌情减少使用费。
过错责任分配：
- 若租赁合同的无效是由双方共同过错导致的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。例如，出租人明知房屋无产权证仍出租，承租人未尽审查义务，法院可能判定双方各承担一定比例的责任。
- 若单方存在过错，如出租人故意隐瞒房屋违建事实导致合同无效，承租人可能无需支付或仅需支付部分使用费。
市场价值参考：
- 当合同未约定租金或约定不明时，法院会参考同地段同类房屋的市场租赁价格来确定合理的使用费标准。
三、特殊情形处理
装修投入与残值抵扣：
- 若承租人对房屋进行了合法装修且无法拆除，可主张装修残值抵扣部分使用费。例如，装修花费了10万元，剩余使用年限为5年，则每年可抵扣一定金额。
房屋空置损失赔偿：
- 若承租人提前退租导致房屋空置，出租人可要求赔偿空置期损失，但需提供证据证明实际损失，如另行出租的合理期限等。
恶意占用的惩罚性措施：
- 若承租人明知合同无效仍长期占用房屋拒不搬离，法院可能支持高于市场租金的费用标准，甚至追究其侵权责任。
四、实例分析
假设甲将一处房屋出租给乙，租赁合同后被认定无效，但乙已经实际居住了3个月。合同约定每月租金为2000元。
- 在没有特殊情况下，乙可能需要参照该租金标准向甲支付6000元的房屋占有使用费。
- 如果在居住期间房屋出现了水管破裂等问题，导致乙无法正常使用半个月，那么法院可能会根据实际情况对占有使用费进行适当调整，如减少半个月的费用。
- 如果合同的无效是由双方共同过错导致的，如甲明知房屋无产权证仍出租，乙未尽审查义务，那么在确定占有使用费时，也会考虑双方的过错比例，如甲承担70%，乙承担30%。
五、实务建议
- 出租人：在出租房屋前，应确保房屋权属清晰、符合规划用途，避免因自身原因导致合同无效。
- 承租人：在签订租赁合同前，应核实房屋的合法性，并保留支付凭证以备争议时使用。
- 纠纷处理：若双方就房屋占有使用费产生争议，应首先尝试协商解决；协商不成时，可及时寻求法律途径解决，并注意收集房屋交付、占用时长、装修投入等相关证据。
综上所述，租赁合同无效时房屋占有使用费的计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。希望以上解答能为您提供清晰、详细、有深度的指导。