当租赁合同被认定为无效时，租金的收取问题需根据具体情况来处理。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同无效时租金的一般处理原则
返还已收租金：
- 根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。因此，出租人应返还已收取的租金给承租人。
支付房屋占有使用费：
- 若承租人实际使用了租赁物，即使合同无效，也应支付房屋占有使用费。这是因为承租人实际享受了使用租赁物带来的利益，从公平角度出发，应支付相应对价。
- 占有使用费的标准通常可参照合同约定的租金标准计算。但法院在司法实践中，会结合合同约定、租赁物实际使用情况、市场租金水平等因素综合判定。
二、不同情况下的具体处理
承租人实际使用租赁物：
- 出租人可以主张房屋占有使用费，标准参照租金。
- 如果租赁物存在严重质量问题导致无法使用，出租人要求收取类似租金性质的费用可能不会得到支持。
承租人未实际使用租赁物或及时搬离：
- 若合同无效是因出租人的重大过错，且承租人在发现合同可能无效后及时主动搬离租赁物，未实际持续使用的，可能无需支付占有使用费。
双方均有过错：
- 若合同无效是双方过错导致，会根据各自过错程度分担相应损失，占有使用费的支付可能会根据双方过错比例进行调整。
三、其他相关注意事项
合同无效与租金不交的区别：
- 租金不交并不必然导致合同无效。合同无效需符合法定情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等。
- 承租人不交租金构成违约，出租人可依合同约定及法律规定追究其违约责任。
租金不付的刑事问题：
- 一般情况下，租金不付属于民事纠纷，不属于刑事犯罪。但在特定情形下，如租客以非法占有为目的骗取租赁物并拒不支付租金，可能构成诈骗罪。
综上所述，当租赁合同无效时，租金的收取需根据承租人是否实际使用租赁物、合同无效的原因及双方过错程度等因素来综合判断。出租人应依法主张自己的权益，承租人也应积极配合处理相关事宜。