针对“租赁运营方无法运营时租金该如何收取”的问题，首先我们需要明确的是，租金收取的权益与义务通常是由租赁合同明确约定的。在运营方无法运营的情况下，租金的收取会受到合同具体条款、无法运营的原因以及双方协商结果等多重因素的影响。以下是我根据不同情况给出的分析：

1. 合同约定明确：

   • 如果租赁合同中明确规定了运营方无法运营时的租金处理方式（如减免、缓交、退还等），那么双方应严格按照合同约定执行。
   • 合同中的此类条款通常是为了应对不可抗力、政府行为、市场变化等可能导致运营方无法继续运营的情况，确保双方权益得到合理保障。

2. 合同未明确约定：

   • 在合同未对运营方无法运营时的租金收取作出明确规定时，双方应首先进行友好协商，尝试达成一致意见。
   • 协商时，可以考虑运营方无法运营的具体原因（如是否属于不可抗力、是否因出租方过错导致等）、双方的实际损失以及市场惯例等因素。
   • 如果协商不成，任何一方均可根据合同约定或相关法律法规，通过法律途径解决争议。

3. 法律途径解决：

   • 在无法通过协商达成一致时，双方可以寻求法律援助，通过诉讼或仲裁等方式解决租金收取问题。
   • 在此过程中，法院或仲裁机构将依据相关法律法规、合同条款以及双方提供的证据，对租金收取问题作出公正裁决。

综上所述，租赁运营方无法运营时租金的收取方式应首先依据租赁合同的约定。在合同未明确约定或双方无法达成一致时，应通过法律途径寻求解决方案。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。