若租赁合同被认定无效，免租期的处理需结合无效原因、实际履行情况及双方过错综合判定，具体分以下两种情形分析：

1. 合同因违反法律强制性规定无效（如未取得建设工程规划许可证）

根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。免租期作为租赁合同的核心条款之一，其效力随合同整体无效而消灭，但需分情况处理：

• 若承租人已实际使用房屋：需按实际使用时间支付房屋占有使用费（通常参照周边同类房屋租金标准），免租期内已免除的租金可能被要求补缴。例如，合同约定免租期3个月，但实际租赁2年，法院可能按21个月（24-3）的总租金比例，要求承租人补缴免租期内的部分费用。
• 若承租人未实际使用房屋：因未实际受益，出租人无权要求支付免租期内的占有使用费，但可主张因合同无效导致的损失（如房屋空置损失），需根据双方过错分担。

2. 合同因其他原因无效（如恶意串通损害第三人利益）

若合同无效系因一方过错导致（如出租人故意隐瞒房屋权属瑕疵），过错方需承担主要责任：

• 出租人过错：若因出租人未履行告知义务导致合同无效，承租人可主张免租期内无需支付任何费用，并要求出租人赔偿因合同无效导致的损失（如搬迁费用、装修损失等）。
• 承租人过错：若因承租人伪造资质或虚构用途导致合同无效，出租人可要求承租人按实际使用时间支付占有使用费，并可能追究其违约责任（如赔偿房屋损坏损失）。

实务建议

1. 收集证据：保留房屋产权证明、规划许可证、实际使用记录（如水电费单据）、沟通记录等，以证明合同无效原因及实际履行情况。
2. 协商优先：双方可协商确定免租期内的费用分担比例，避免诉讼成本。
3. 诉讼策略：若协商不成，出租人可主张“折价补偿”，承租人可主张“过错分担”，最终由法院根据公平原则裁决。

提示：免租期的处理需结合具体案情，建议提供合同文本、无效认定依据等材料，以便进一步分析。