当房屋租赁合同被认定无效后，关于房屋占用费的计算，这是一个涉及法律条款与实际情况相结合的问题。以下是我为您详细梳理的计算方式及考量因素：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：此条款明确了合同无效后，行为人因该行为取得的财产应予以返还，不能返还或无需返还的，应折价补偿。这构成了房屋占用费计算的法律基础，即承租人因占用房屋所获得的利益，需要以费用的形式进行返还。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：该条款指出，房屋租赁合同无效时，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。若合同未约定或约定不明，则法院需结合实际情况确定费用标准。
二、房屋占用费的计算原则
参考合同约定租金：
- 如果合同中明确约定了租金标准，如每月3000元，那么通常以此作为房屋占用费的基准。例如，承租人实际占用了房屋6个月，且合同无效，那么承租人需要按照每月3000元的标准支付共计18,000元的房屋占用费。
- 但需注意，如果租金明显偏离市场价值，如过高或过低，法院可能会根据实际情况对标准进行调整。
考虑房屋实际使用情况：
- 占用时间：房屋占用费应按实际占用天数或月数进行计算。例如，如果承租人仅占用了房屋15天，那么可以按照日租金（月租金除以30天）进行折算。
- 房屋状况：如果房屋存在严重质量问题，如漏水、结构隐患等，影响了承租人的正常使用，那么法院可能会酌情减少房屋占用费。
过错责任分配：
- 双方均有过错：如果租赁合同无效是由于双方均有过错导致的，如出租人明知房屋无产权证仍出租，承租人未尽审查义务，那么法院可能会根据各自的过错程度分担房屋占用费。
- 单方过错：如果租赁合同无效是由于单方过错导致的，如出租人故意隐瞒房屋违建事实导致合同无效，那么承租人可能无需支付房屋占用费，或者由过错方全额承担。
市场价值参考：
- 当合同未约定租金或约定不明时，法院会参考同地段同类房屋的市场租赁价格来确定房屋占用费的标准。这可以通过评估机构报告或周边类似房源的租金来确定。
三、特殊情形处理
装修投入与残值抵扣：
- 如果承租人对房屋进行了合法装修且无法拆除，那么承租人可以主张装修残值抵扣部分房屋占用费。例如，装修花费了10万元，剩余使用年限为5年，那么每年可以抵扣2万元。
房屋空置损失赔偿：
- 如果承租人提前退租导致房屋空置，出租人可以要求赔偿空置期的损失。但出租人需要提供证据证明实际损失，如另行出租的合理期限等。
恶意占用的惩罚性措施：
- 如果承租人明知合同无效仍长期占用房屋拒不搬离，法院可能会支持高于市场租金的费用标准，甚至追究承租人的侵权责任。
四、实务建议
出租人：在出租房屋前，应确保房屋权属清晰、符合规划用途，避免因自身原因导致合同无效。
承租人：在签订租赁合同前，应核实房屋的合法性，并保留支付凭证以备争议时使用。
纠纷处理：如果双方就房屋占用费产生争议且协商不成，应及时诉讼并注意收集房屋交付、占用时长、装修投入等证据以支持自己的主张。
综上所述，房屋租赁合同无效时房屋占用费的计算需综合考虑合同约定、市场租金水平、双方过错责任以及特殊情形等多个因素。在实际操作中，建议双方充分沟通并协商解决争议；如有必要，可寻求专业法律意见或诉诸法院裁决。