关于租赁合同到期后不退房的占用费计算问题，这是一个涉及合同约定、法律规定以及实际操作的综合考量。以下是我为您详细梳理的解答：
一、法律依据与基本原则
首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物而出租人没有提出异议，原租赁合同虽然继续有效，但租赁期限变为不定期，此时承租人需要支付相应的占用费。
二、占用费的计算方式
合同有明确约定：
- 如果租赁合同中已经明确规定了租赁期限届满后承租人逾期腾房时占用费的计算标准，比如按日、按月或按原租金的一定比例计算，那么应当严格按照合同约定的方式来计算占用费。
合同无明确约定：
- 参照原租金标准：在合同没有明确约定的情况下，通常会参照原租赁合同约定的租金标准来计算占用费。这是因为承租人继续占用租赁物的行为在事实上延续了原租赁关系。
- 市场租金价格调整：如果原租金标准与当前市场租金水平存在显著差异，出租人有权要求根据市场情况调整占用费。这通常需要通过专业的评估机构或参考同地段、同类型租赁物的租金情况来确定合理的市场租金价格。
- 考虑出租人实际损失：除了租金损失外，如果出租人能证明因承租人逾期占用租赁物而遭受了其他额外损失，如租赁物损耗增加、错过了更有利的租赁机会等，这些损失在计算占用费时也应予以考虑。
三、计算起止时间与公平性
- 起止时间：占用费的计算起始时间一般为租赁合同到期日的次日，截止时间为承租人实际返还租赁物之日。
- 公平性与合理性：在计算占用费时，应确保计算方式公平、合理，不得损害任何一方的合法权益。如果双方对占用费的计算存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
四、实务操作建议
- 协商解决：在租赁合同到期前或到期后，双方应积极沟通，尝试通过友好协商解决占用费问题。
- 明确约定：在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限届满后承租人逾期腾房的违约责任和占用费计算方式，以预防未来纠纷。
- 证据收集：出租人应妥善保存租赁合同、通知函件、照片、视频等相关证据，以便在需要时作为证明材料。
- 法律途径：如果协商无果，出租人可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求承租人支付占用费并搬离房屋。
综上所述，租赁合同到期后不退房的占用费计算是一个综合考虑合同约定、市场情况和出租人实际损失的过程。双方应依法行事，积极采取措施保护自身权益，并确保所有操作符合法律法规的要求。