结论：买的平改房5年没下来房，是否可以起诉原房主要求退款，需根据具体情况判断，以下从不同角度进行分析。

一、合同角度

1. 合同效力与履行情况

   • 如果您与原房主签订了房屋买卖合同，且合同中明确约定了交房时间、违约责任等条款，那么原房主未按照约定时间交房，构成违约。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此情况下，您有权要求原房主承担违约责任，包括但不限于要求退款、支付违约金或赔偿损失等。
   • 具体做法：您可以先查看合同中关于交房时间和违约责任的约定，然后与原房主协商，要求其按照合同约定履行义务或承担违约责任。如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同并退款，同时要求原房主支付违约金或赔偿损失。

2. 合同解除权

   • 如果原房主的行为构成根本违约，导致您无法实现合同目的（如长期无法交房，影响您的居住需求等），您有权根据《民法典》的规定解除合同，并要求原房主退款。
   • 具体做法：在解除合同前，建议您先向原房主发出书面通知，要求其在一定期限内履行交房义务或承担违约责任。如果原房主在规定期限内仍未履行，您可以向法院提起诉讼，请求解除合同并退款。

二、房屋性质与政策角度

1. 平改房的性质

   • 平改房通常指的是城市平房区改造过程中建设的房屋，这类房屋可能涉及政策性住房、安置房等特殊性质。如果房屋性质特殊，可能受到相关政策的限制，如转让限制、上市交易限制等。
   • 具体影响：如果房屋因政策原因无法按时交房或无法办理产权过户手续，您可能需要先了解相关政策规定，再与原房主协商解决方案。如果协商无果，且政策确实导致合同无法履行，您可以考虑解除合同并要求退款。

2. 政策变化的风险

   • 在房屋买卖过程中，政策变化可能导致合同无法履行或产生纠纷。例如，政府可能出台新的限购政策、税收政策等，影响房屋的交易和过户。
   • 具体做法：如果政策变化导致合同无法履行，您应首先与原房主协商解决方案。如果协商无果，且政策变化确实导致您无法实现合同目的，您可以考虑向法院提起诉讼，请求解除合同并退款。但需要注意的是，政策变化是否构成不可抗力或情势变更，以及是否免除原房主的违约责任，需要根据具体情况和法律规定进行判断。

三、实际操作建议

1. 收集证据

   • 在提起诉讼前，您需要收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、与原房主的沟通记录等，以证明您的主张和原房主的违约行为。

2. 咨询专业律师

   • 由于房屋买卖纠纷涉及复杂的法律问题和政策规定，建议您在提起诉讼前咨询专业律师，以获取更详细的法律建议和诉讼策略。

3. 考虑和解或调解

   • 在诉讼过程中，您也可以考虑与原房主进行和解或调解，以达成双方都能接受的解决方案。和解或调解可以节省诉讼时间和成本，同时也有助于维护双方的关系。

最后，买的平改房5年没下来房，是否可以起诉原房主要求退款，需根据合同约定、房屋性质、政策规定以及实际情况进行综合判断。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。