结论前置：二手房未过户且原房主有房贷的情况下，能否起诉过户需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋买卖合同合法有效且符合过户条件
   根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为生效要件。若双方签订的房屋买卖合同合法有效（如无欺诈、胁迫、恶意串通等情形），且买方已按合同约定支付房款（或大部分房款）、原房主已解除抵押（或买方同意代为清偿债务消灭抵押权），则买方有权起诉要求原房主配合办理过户手续。法院通常会支持买方的诉求，但需注意：

   • 若原房主拒不配合，买方可申请法院强制执行，通过拍卖变卖程序完成过户；
     
   • 若房屋存在其他权利限制（如查封、另案抵押），需先解除限制后再过户。

2. 若房屋买卖合同存在效力瑕疵或不符合过户条件

   • 合同无效情形：若合同因违反法律强制性规定（如未取得预售许可、规避税费等）或存在欺诈、胁迫等导致无效，买方无权要求过户，但可主张返还房款、赔偿损失等；
     
   • 未解除抵押且买方不同意代偿：若原房主未清偿房贷导致房屋存在抵押权，且买方不同意代为清偿债务消灭抵押权，则房屋无法过户。此时买方起诉过户的诉求可能被法院驳回，但可依据合同约定主张违约金或解除合同。

3. 特殊情形：原房主“一房二卖”或恶意抵押
   若原房主在签订买卖合同后，又将房屋抵押给第三人或出售给他人，导致买方无法过户，买方可依据《民法典》第577条（违约责任）或第154条（恶意串通损害第三人利益）主张合同继续履行、赔偿损失或撤销合同。若第三人构成善意取得，买方可能需通过其他途径（如追究原房主违约责任）维护权益。

实务建议：

• 签订买卖合同前，务必核查房屋权属状况（如是否存在抵押、查封等），并在合同中明确约定过户时间、违约责任及抵押权处理方式；
  
• 若原房主有房贷未清偿，建议买方在合同中约定“代为清偿债务消灭抵押权”的条款，并保留付款凭证，以降低过户风险；
  
• 若发生纠纷，及时收集合同、付款记录、沟通记录等证据，并咨询专业律师通过诉讼或协商解决。
  

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