结论概述：

1. 一般情况下，不能直接起诉退还原房款，但可以根据具体情况主张违约责任或解除合同并要求赔偿。
2. 若存在特殊情况，如合同无效或被撤销，则可能可以要求退还原房款。

详细分析：

在二手房交易中，房产证未过户到买方名下，而买方已经居住四年，现在想要起诉退还原房款，这个问题涉及多个法律层面，我们需要从合同效力、违约责任以及合同解除等角度进行详细分析。

1. 合同效力与过户义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同一旦成立并生效，双方即应按照合同约定履行各自的义务。其中，卖方有义务协助买方办理房产过户手续，这是卖方的主要合同义务之一。
   • 在您的情况下，虽然房产证上仍然是原房主的名字，但如果双方已经签订了有效的房屋买卖合同，并且买方已经支付了房款，那么卖方就有义务协助买方完成过户手续。

2. 违约责任：

   • 如果卖方未按照合同约定协助买方办理过户手续，那么卖方就构成了违约。根据《民法典》的规定，违约方应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
   • 在您的情况下，如果卖方拒绝协助过户，买方可以要求卖方继续履行合同，即协助办理过户手续，并可以要求卖方承担因违约造成的损失，如诉讼费、律师费等。但一般情况下，不能直接要求退还原房款，除非合同中有特别约定或者存在其他法定情形。

3. 合同解除与退还原房款：

   • 在某些特殊情况下，如合同存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫等），或者双方协商一致解除合同，那么买方可能可以要求退还原房款。
   • 另外，如果因为卖方的违约行为导致合同目的无法实现（如房屋被查封、无法过户等），买方也可以根据《民法典》的规定解除合同，并要求卖方退还原房款及承担违约责任。但在您的情况下，如果仅仅是因为未过户而要求解除合同并退还原房款，可能缺乏充分的法律依据。

4. 建议与行动：

   • 首先，建议您仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于过户义务、违约责任以及合同解除等方面的约定。
   • 其次，您可以尝试与卖方进行协商，要求其协助办理过户手续或者承担违约责任。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。
   • 在提起诉讼前，建议您收集好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、居住证明等，以证明您的主张。

特殊情况说明：

• 如果房屋买卖合同存在无效或可撤销的情形，如卖方存在欺诈行为或者房屋存在权属纠纷等，那么您可能可以要求确认合同无效或撤销合同，并要求卖方退还原房款。但这种情况需要充分的证据支持，并且需要经过法院的审理和判决。

总结与建议：

• 一般情况下，不能直接起诉退还原房款，但可以根据具体情况主张违约责任或解除合同并要求赔偿。
• 建议您先与卖方进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
• 在处理此类纠纷时，务必保留好相关证据，并咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。

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