在房屋存在房贷的情况下进行赠与，房贷的处理方式主要有以下几种，双方应根据实际情况选择最适合的方式，并确保所有法律手续完备，以避免未来纠纷：
提前还清房贷再赠与
- 操作方式：赠与人先筹集资金提前偿还房屋剩余的贷款，解除抵押状态，然后按正常流程办理赠与和过户手续。
- 优点：流程简单明了，受赠人接收的是无债务负担的房屋，减少了后续可能因房贷产生的纠纷。
- 缺点：赠与人可能面临较大的资金压力，需要一次性筹集足够资金还清房贷。
办理转按揭（如银行允许）
- 操作方式：经贷款银行同意，将房贷的还款主体从赠与人变更为受赠人。双方需向银行提出转按揭申请，并满足银行的评估要求，如受赠人的信用状况、还款能力等。
- 优点：避免了赠与人提前还贷的资金困扰，使赠与过程更加顺畅。
- 缺点：并非所有银行都提供转按揭业务，且办理条件较为严格，手续相对复杂。此外，如果受赠人信用状况不佳或还款能力不足，银行可能不同意转按揭申请。
继续由赠与人偿还房贷
- 操作方式：赠与合同中明确约定房贷仍由赠与人负责偿还。房屋产权过户后，赠与人继续按原计划偿还贷款。
- 优点：受赠人无需立即承担房贷压力，可以更加灵活地安排自己的财务计划。
- 缺点：存在风险，如果赠与人未能按时偿还房贷，可能影响受赠人的房屋产权，甚至导致房屋被银行收回。此外，如果赠与人去世或丧失还款能力，房贷的偿还问题可能变得更加复杂。
法律建议与注意事项：
- 签订赠与合同时明确约定：无论选择哪种房贷处理方式，双方都应在赠与合同中明确约定房贷的偿还责任、方式、时间等关键条款，以避免未来纠纷。
- 了解银行政策与要求：如果选择办理转按揭，双方应提前了解贷款银行的政策与要求，确保符合办理条件并准备好相关材料。
- 办理过户手续前确保房贷已处理：在办理房屋产权过户手续前，双方应确保房贷已经得到妥善处理，避免因房贷问题导致过户手续受阻或产生纠纷。
- 寻求专业帮助：房屋赠与涉及多个法律与实务操作层面的问题，建议双方在赠与过程中寻求专业律师或贷款顾问的帮助，以确保整个赠与过程的顺利进行。
可能产生的法律后果：
- 如果双方未在赠与合同中明确约定房贷的偿还责任，可能导致未来因房贷问题产生纠纷，甚至需要通过法律途径解决。
- 如果赠与人未能按时偿还房贷，可能影响受赠人的房屋产权，甚至导致房屋被银行收回或拍卖。
- 如果双方在办理转按揭过程中存在违规行为或提供虚假材料，可能面临银行的处罚或法律责任。
综上所述，房屋赠与中的房贷处理问题需要双方谨慎对待并遵循相关法律法规和操作流程。通过合理选择房贷处理方式、完善赠与合同内容以及寻求专业帮助，可以确保赠与过程的顺利进行并减少未来纠纷的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。