针对您提出的“赠与协议有房贷怎么写”的问题，这确实是一个涉及法律与财务细节的重要事项。在撰写包含房贷的赠与协议时，需要特别注意房屋的权属状态、贷款责任转移以及过户流程等关键环节。以下是一份详细且合法的赠与协议撰写指南，特别针对有房贷的情况进行了说明：

一、协议基本结构（包含房贷特殊条款）

1. 标题：明确为《有房贷房屋赠与协议》。

2. 双方信息：

   • 赠与人（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 受赠人（乙方）：同上。

3. 赠与房屋详情：

   • 位置（具体地址）、面积、产权证号。
   • 特别注明房屋当前存在房贷，贷款银行、贷款金额、贷款期限等。

4. 赠与条款：

   • 明确“无偿赠与”性质，但需说明房贷的处理方式（如由受赠人继续承担贷款、赠与人提前还清贷款等）。

5. 权利义务：

   • 赠与人保证房屋权属清晰，除房贷外无其他抵押、纠纷。
   • 受赠人承担过户税费，并明确房贷的承担方及责任。
   • 若房贷由受赠人承担，需约定赠与人协助办理贷款转移手续的义务。

6. 违约责任：

   • 如单方违约需赔偿对方损失，特别需注明因房贷问题导致的违约责任。

7. 争议解决：

   • 约定诉讼管辖地（通常为房屋所在地法院）。

8. 其他条款：

   • 协议份数、生效时间、特别约定（如房贷还清前房屋不得转让等）。

9. 签字盖章：

   • 双方手写签名、按手印，注明日期。

二、关键条款说明（针对房贷情况）

1. 房贷处理方式：

   • 明确房贷是由赠与人继续承担直至还清，还是由受赠人接手贷款。若由受赠人接手，需详细说明贷款转移的具体流程和所需文件。

2. 贷款转移手续：

   • 若房贷由受赠人承担，需约定赠与人有义务协助受赠人办理贷款转移手续，包括但不限于提供贷款合同、身份证明、房产证明等文件。

3. 房屋权属与贷款状态：

   • 赠与人需特别声明，除已知的房贷外，房屋无其他任何形式的抵押、查封或共有权人异议。

4. 违约责任细化：

   • 因房贷问题导致的违约，如受赠人无法按时接手贷款或赠与人无法协助办理贷款转移手续，需明确违约责任和赔偿方式。

三、示例模板（简化版，针对房贷情况）

# 有房贷房屋赠与协议

甲方（赠与人）：________，身份证号：________，住址：________  
乙方（受赠人）：________，身份证号：________，住址：________  

## 第一条 赠与房屋基本情况  
1. 地址：________市________区________路________号  
2. 面积：________平方米，产权证号：________  
3. 房贷情况：该房屋目前存在房贷，贷款银行为________，贷款金额为________元，贷款期限至________年________月________日。

## 第二条 赠与条款  
甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，但房贷部分由________（乙方/甲方继续承担至还清）。若由乙方承担，甲方需协助乙方办理贷款转移手续。

## 第三条 权利义务  
1. 甲方保证房屋权属清晰，除房贷外无任何权利瑕疵。  
2. 过户费用由________方承担。若房贷由乙方承担，甲方需在________日内协助乙方办理贷款转移手续。  
3. 乙方需按时偿还房贷，若因乙方原因导致房贷逾期或违约，责任由乙方承担。

## 第四条 违约责任  
若因房贷问题导致协议无法履行或产生纠纷，违约方需向另一方支付违约金人民币________元，并赔偿因此造成的全部损失。

## 第五条 争议解决  
因本协议产生的争议，提交________人民法院诉讼解决。

## 第六条 其他  
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份（如办理公证），自签字之日起生效。

甲方（签字/手印）：________    日期：____年__月__日  
乙方（签字/手印）：________    日期：____年__月__日  

四、注意事项

• 法律咨询：签订前务必咨询专业律师，确保协议内容符合《民法典》及相关法律法规的规定。
• 公证流程：虽然法律没有强制要求公证，但经过公证的赠与合同能增强法律效力，尤其涉及房贷转移时。
• 过户登记：完成协议签订和贷款转移手续后，需及时到不动产登记中心办理产权变更手续。

希望以上指南能帮助您撰写一份合法、有效的有房贷房屋赠与协议。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。