房子的首付赠予协议应当包含以下关键内容，以确保其具有法律效力：

一、协议双方信息

• 赠与人信息：需详细写明赠与人的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址和电话，确保身份明确无误。
• 受赠人信息：同样需详细写明受赠人的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址和电话。

二、赠与房屋基本情况

• 房屋位置：明确房屋的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号。
• 产权证编号：提供房屋的产权证编号，以便确认房屋的权属。
• 建筑面积与用途：写明房屋的建筑面积和用途（如住宅、商用等）。
• 其他描述：如房屋结构、装修情况等，以便更全面地描述赠与的房屋。

三、赠与意愿与条件

• 赠与意愿：清晰阐述赠与人自愿将房屋的首付款赠与受赠人，受赠人自愿接受赠与的意思表示。
• 赠与条件：
  • 若赠与附有特定条件（如受赠人需达到一定年龄、完成特定学业等），应在协议中明确。
  • 若赠与为无条件，也应明确说明。

四、赠与金额与支付方式

• 赠与金额：明确赠与的首付款金额，可以是大写和小写同时标注，以避免歧义。
• 支付方式：说明赠与金额的支付方式（如银行转账、现金等）及支付时间。

五、房屋购买与产权登记

• 购买流程：描述赠与人如何陪同受赠人签订房产买卖合同，办理相关手续。
• 产权登记：明确房屋产权将登记在受赠人名下，并说明产权登记的时间及流程。

六、权利与义务

• 赠与人权利与义务：
  • 保证所赠与的款项为其合法所有，无任何权属争议。
  • 提供必要的文件和资料，协助受赠人完成房屋购买及产权登记手续。
• 受赠人权利与义务：
  • 有权接受赠与并使用该款项购买房屋。
  • 按照约定承担房屋购买过程中应缴纳的税费及其他相关费用。
  • 妥善使用和维护受赠房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

七、赠与的撤销与违约责任

• 赠与的撤销：
  • 一般情况下，赠与为不可撤销；但如受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行本协议约定的义务等行为，赠与人有权撤销赠与。
  • 撤销赠与需通知受赠人，并要求受赠人在一定期限内返还已接受的赠与款项。
• 违约责任：
  • 若赠与人未能按约定提供赠与款项或协助办理相关手续，应承担违约责任，可能包括支付违约金或赔偿损失。
  • 若受赠人拒绝接受赠与或未按时履行协议义务，也应承担相应的责任。

八、争议解决与其他条款

• 争议解决：双方因执行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
• 其他条款：
  • 协议一式多份，赠与人与受赠人各执一份（或根据实际需要确定份数），具有同等法律效力。
  • 未尽事宜可通过补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等效力。

示例条款

以下是一个简化的示例条款，供您参考：

“甲方（赠与人）自愿出资XX元给乙方（受赠人）用于购买位于XX市XX区XX路XX号的房产，并仅赠予乙方一人。乙方自愿接受甲方的赠与。此房产通过按揭方式购买，首付款由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方与开发商签订房产买卖合同，办理此房产相关手续。本协议自双方签字盖章之日起生效。若乙方未经甲方书面同意将此房产抵押及出售，甲方有权撤销该赠与，收回房屋。”

在撰写房子的首付赠予协议时，请务必确保所有条款均符合法律法规要求，并可根据实际情况进行适当调整。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。