婚前父母出首付还房贷的赠予协议，是明确赠与双方在婚前关于房产首付及后续房贷赠与事宜的权利和义务的重要法律文件。以下是一份详细的赠予协议撰写指南，以及一个具体的示例，供您参考：

赠予协议撰写指南

1. 协议标题与双方信息

• 协议标题：应明确为“婚前房产首付及房贷赠予协议”。
• 双方信息：详细列出赠与方（通常为父母，甲方）和受赠方（子女，乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 赠与财产描述

• 房产信息：包括房产的具体地址、建筑面积、户型等。
• 首付金额及支付方式：明确赠与的首付金额，以及是通过银行转账、现金交付等方式支付。
• 房贷信息：说明房贷的总金额、贷款期限、还款方式（如等额本息、等额本金）及每月还款额。
• 其他权益：如有土地使用权、车位使用权等相关权益一并赠与，也需明确说明。

3. 赠与意愿与条件

• 赠与意愿：甲方需明确表达是出于自愿将房产首付及后续房贷赠与乙方的意愿。
• 附加条件：若赠与附有条件（如乙方需承担房贷还款责任、不得将房产转让等），应详细说明条件内容、履行方式及未履行的后果。

4. 双方权利与义务

• 乙方权利：有权接受赠与的房产首付及房贷，并办理相关手续取得房产所有权。
• 乙方义务：
  • 承担房贷的还款责任，确保按时足额还款。
  • 不得将赠与款项挪作他用，未经甲方书面同意，不得将房产抵押、转卖或出租给他人。
• 甲方权利：在乙方违反约定时，有权要求乙方改正或撤销赠与，并要求返还已赠与的款项及相应利息（如适用）。
• 甲方义务：确保赠与的财产无权利瑕疵，并协助乙方办理相关手续。

5. 协议生效与变更

• 生效条件：明确协议自双方签字（或盖章）之日起生效，或约定其他生效条件（如公证后生效）。
• 变更方式：规定双方协商一致后，应以书面形式变更协议，并确保变更后的协议同样具有法律效力。

6. 争议解决

• 约定双方因本协议发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 其他条款

• 公证与登记：建议办理公证手续以增强法律效力，并明确是否需办理房产所有权转移登记或其他相关登记手续。
• 保密条款：双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方隐私信息予以保密。
• 附件：如有购房缴费单据、房屋买卖合同书等相关文件，可作为附件附于协议之后。

赠予协议示例

婚前房产首付及房贷赠予协议

甲方（赠与人）：[父母姓名]，身份证号：[身份证号]，联系方式：[联系方式]

乙方（受赠与人）：[子女姓名]，身份证号：[身份证号]，联系方式：[联系方式]

鉴于甲方为乙方的父母，现甲方自愿出资为乙方购买房产并赠与乙方，同时承担部分或全部房贷还款责任。为明确双方权利义务，经协商一致，达成如下协议：

一、甲方自愿出资[首付金额]元给乙方用于购买位于[房产地址]的房产，并将产权登记在乙方名下。此房产通过按揭方式购买，首付款由甲方支付。

二、甲方同意承担房贷的部分/全部还款责任，具体还款方式为[还款方式]，每月还款额为[每月还款额]元。

三、本协议签订时，乙方已婚。甲方明确表示，此房产及房贷的赠与仅针对乙方个人，不涉及乙方的配偶，不属于乙方与其配偶的婚后共同财产。

四、乙方承诺承担房贷的还款责任，确保按时足额还款，并不得将房产抵押、转卖或出租给他人，未经甲方书面同意，不得在房产证上添加共有人。

五、本协议自双方签字之日起生效，双方应严格遵守。如乙方违反本协议约定，甲方有权撤销赠与，收回房产及已支付的房贷款项。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：[父母签名] 日期：[签订日期]

乙方（签字）：[子女签名] 日期：[签订日期]

请根据实际情况调整上述示例内容，并在签订前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。