婚前房子赠予协议的撰写需严谨且全面，以确保协议的合法性和有效性，以下是一份详细的撰写指南：

一、协议基本信息

1. 标题：明确为“婚前房屋赠与协议书”，以清晰表明协议性质。
2. 双方信息：详细写明赠与人与受赠人的姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保主体明确无误。

二、赠与房屋情况

1. 房屋位置：清晰描述赠与房屋的具体位置，如某市某区某路某号某栋某单元某室。
2. 房屋面积与产权状况：注明房屋的建筑面积，并说明是否已取得房产证，以及房产证编号。同时，需明确房屋是否存在抵押、查封等权利限制情形。

三、赠与目的与条件

1. 赠与目的：说明赠与的目的，例如是基于双方的感情、即将结婚等因素。这有助于明确双方的真实意图，避免未来产生纠纷。
2. 赠与条件：可约定一些附条件的赠与，如受赠人需履行特定义务（如共同生活、照顾赠与人等）。若为无条件赠与，也需明确表述，以避免未来产生误解。

四、权利义务条款

1. 赠与人权利义务：

   • 明确赠与人在赠与完成前是否有撤销权等特殊权利。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。
   • 规定赠与人应协助受赠人办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。

2. 受赠人权利义务：

   • 明确受赠人有权要求赠与人按照协议约定办理房屋过户手续。
   • 规定受赠人应配合赠与人提供办理过户所需的一切资料和文件，并按照相关规定缴纳应由受赠人承担的税费及其他费用。

五、过户手续办理

1. 办理时间：约定办理房屋过户手续的时间，确保双方有明确的行动指南。
2. 办理方式：说明办理过户手续的具体方式，如共同前往相关部门办理等。
3. 费用承担：明确办理过户手续过程中产生的税费及其他相关费用由双方各自承担的具体项目和比例。

六、违约责任

1. 赠与人违约责任：若赠与人未能按照协议约定的时间和条件办理房屋过户手续，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。具体违约金数额可根据房屋市场价值的一定比例确定。
2. 受赠人违约责任：若受赠人未能按照协议约定配合赠与人办理过户手续或缴纳相关费用，也应承担相应的违约责任。

七、争议解决方式

1. 协商：双方应首先通过友好协商解决争议。
2. 诉讼或仲裁：若协商不成，任何一方均有权选择向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。

八、其他条款

1. 协议生效条件：可约定协议自双方签字（或盖章）之日起生效，或满足其他特定条件后生效。
2. 协议份数：明确协议一式几份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

示例协议

婚前房屋赠与协议书

甲方（赠与人）： 姓名：[男方姓名] 性别：[男] 身份证号码：[男方身份证号] 联系地址：[男方联系地址] 联系电话：[男方电话]

乙方（受赠人）： 姓名：[女方姓名] 性别：[女] 身份证号码：[女方身份证号] 联系地址：[女方联系地址] 联系电话：[女方电话]

鉴于甲乙双方自愿相识相恋，有缔结婚姻之意向，为表达甲方对乙方的爱意与诚意，甲方决定将自有房屋赠与乙方。经双方平等、自愿协商一致，达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况

1. 该房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。
2. 房屋所有权证号为：[房产证号]。
3. 目前该房屋无抵押、查封等任何权利限制情形。

二、赠与目的与条件

甲方基于与乙方建立婚姻关系的美好愿望，自愿将上述房屋无偿赠与乙方，以增进双方感情，保障未来共同生活的物质基础。本赠与为无条件赠与。

三、权利义务条款

1. 甲方有权在赠与完成前了解房屋的相关情况，确保赠与行为的合法性和有效性。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。
2. 乙方有权要求甲方按照本协议约定办理房屋过户手续。乙方应配合甲方提供办理过户所需的一切资料和文件，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。

四、过户手续办理

1. 双方应于本协议签订后[X]日内，共同前往相关部门办理房屋产权过户登记手续。
2. 办理过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，[具体税费项目]由甲方承担，[具体税费项目]由乙方承担。

五、违约责任

1. 若甲方未能按照本协议约定的时间和条件办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与该房屋相关的所有费用，同时甲方应向乙方支付相当于房屋市场价值[X%]的违约金。
2. 若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理过户手续或缴纳相关费用，每逾期一日，应按照房屋市场价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，且无需退还乙方已取得的与该房屋有关的任何权益。

六、争议解决方式

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

在撰写和签订婚前房子赠予协议时，务必确保协议内容合法、有效，并遵循相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。