核心结论：在离婚协议中处理婚前赠予女方的房子，需根据赠予性质、产权登记情况等明确约定归属，并注意条款的合法性与可操作性。以下是具体分析与协议要点：

1. 明确赠予性质与产权归属

• 若赠予时明确为“婚前个人财产”（如通过书面协议约定仅归女方所有，且未附加婚姻存续条件）：
  房子属于女方个人财产，离婚协议中应明确“该房产为女方婚前个人财产，离婚后归女方单独所有，男方放弃所有权及分割请求权”。
  法律依据：根据《民法典》第1063条，一方的婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系转化为共同财产。

• 若赠予时未明确性质，但产权登记在女方名下：
  需结合赠予目的判断。若赠予发生在婚前且无“以结婚为条件”的表述，通常视为女方个人财产；若赠予发生在婚后或虽在婚前但附条件（如“结婚后归你所有”），可能被认定为共同财产或附条件赠予。
  建议：在协议中明确“该房产系男方婚前赠予女方，产权登记在女方名下，离婚后归女方所有”，并附上赠予协议或相关证据（如转账记录、聊天记录）佐证。

2. 协议条款的关键要素

• 房产信息：详细写明房产地址、产权证号、登记时间、产权人（女方）等信息。
  
• 归属约定：明确“离婚后，该房产所有权、使用权、收益权及处置权均归女方所有，男方不得主张任何权利”。
  
• 过户安排：约定男方配合办理产权过户的时间、方式及违约责任（如逾期未配合需支付违约金）。
  
• 债务隔离：若房产有贷款，需约定剩余贷款由女方承担，并明确“因该房产产生的债务与男方无关”。
  
• 其他约定：如女方需补偿男方部分款项（如装修费、共同还贷部分），需明确金额、支付方式及时间。

3. 注意事项

• 避免模糊表述：如“房产归女方所有，男方有权居住”可能引发争议，建议明确居住期限或条件。
  
• 公证或见证：若房产价值较高或双方争议较大，可对离婚协议进行公证或邀请第三方见证，增强法律效力。
  
• 税务合规：若涉及房产过户，需提前了解契税、个人所得税等税费政策，避免因税务问题导致协议无法履行。

4. 示例条款（供参考）

   双方确认，位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXX，登记于女方名下）系男方婚前赠予女方，属于女方个人财产。离婚后，该房产所有权、使用权及收益权均归女方单独所有，男方不得主张分割或居住。男方应于本协议生效后XX日内配合女方办理产权过户手续，逾期未配合的，每逾期一日需支付违约金XX元。

温馨提示：离婚协议涉及财产分割、子女抚养等重大权益，建议根据实际情况调整条款，并由律师审核后签署。若有其他疑问，可直接向我咨询具体细节。