结论：非法占用土地的厂房，租赁者是否会受到惩罚，需根据具体情况判断，包括租赁者是否知情、是否参与非法占用行为以及相关法律法规的具体规定。

分析：

1. 租赁者知情且参与非法占用：

   • 如果租赁者在租赁时明知厂房所占用的土地是非法占用的，并且仍然选择租赁并使用该厂房，那么租赁者可能构成共同违法或犯罪。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，非法占用土地的行为是违法的，参与者都可能受到相应的行政处罚或刑事处罚。
   • 在这种情况下，租赁者不仅可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚，如果情节严重，还可能构成非法占用农用地罪等刑事犯罪，面临刑事处罚。

2. 租赁者不知情且未参与非法占用：

   • 如果租赁者在租赁时并不知道厂房所占用的土地是非法占用的，且没有参与非法占用行为，那么租赁者通常不会直接受到惩罚。但是，租赁者可能面临因厂房被拆除或收回而导致的经济损失。
   • 在这种情况下，租赁者可以依据租赁合同向出租方主张违约责任，要求出租方赔偿因非法占用土地导致的损失。同时，租赁者也可以向相关部门举报非法占用土地的行为，以维护自己的合法权益。

3. 相关法律法规的具体规定：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
   • 如果租赁者的行为符合上述规定中的违法或犯罪构成要件，那么租赁者将受到相应的法律制裁。

建议：

• 对于租赁者而言，在租赁厂房前，应仔细审查厂房所占用的土地是否合法，包括土地使用权证、规划许可证等相关证件是否齐全。
• 如果发现厂房所占用的土地存在非法占用的情况，应立即停止租赁行为，并向相关部门举报，以避免自身陷入法律纠纷。
• 如果已经租赁了非法占用土地的厂房，应尽快与出租方协商解决，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

如有任何进一步疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。