核心结论：租用村委会土地建厂房的处罚需根据土地性质、审批情况及具体违法行为综合判断，可能涉及行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。以下是具体分析：

1. 土地性质决定法律定性

• 若土地为农用地（如耕地、林地）：根据《土地管理法》第七十七条，未经批准擅自改变土地用途建厂房，属于非法占用农用地，可能面临：

  • 行政处罚：责令限期拆除建筑物、恢复土地原状；逾期不履行的，由自然资源部门强制执行，费用由违法者承担；
  • 罚款：按非法占用土地面积处每平方米100元以上1000元以下罚款（具体标准因地而异）；
  • 刑事责任：若占用基本农田5亩以上或一般耕地10亩以上，可能构成《刑法》第三百四十二条规定的非法占用农用地罪，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。

• 若土地为建设用地（如集体经营性建设用地）：需区分是否依法办理审批手续：

  • 未办理审批手续：属于未批先建，可能面临责令停止建设、限期改正、罚款（建设工程造价5%-10%）等处罚；
  • 已办理审批但超范围建设：需按超出部分面积补办手续或拆除，并可能被罚款。

2. 租赁合同效力影响责任承担

• 合同无效情形：若租赁合同违反法律强制性规定（如租用农用地建厂房），根据《民法典》第一百五十三条，合同可能被认定无效。此时：

  • 村委会可能需返还租金，但若村委会明知土地用途仍出租，可能需承担部分过错责任；
  • 厂房建设投入：由违法建设方自行承担损失，村委会无需赔偿。

• 合同有效情形：若土地性质为建设用地且租赁合法，但建设行为违法，责任主要由建设方承担，村委会可能因监管不力被行政处罚（如警告、罚款）。

3. 特殊情形：历史遗留问题

• 若厂房建于《土地管理法》修订前（如2004年以前），且符合当时政策，可能适用“历史遗留问题处理”：
  • 需补办用地手续，缴纳土地出让金或租金；
  • 若无法补办，可能被纳入“违建整治清单”，限期整改或拆除。

4. 建议行动步骤

• 立即自查：确认土地性质（通过当地自然资源局查询土地规划图）、租赁合同条款及审批手续；
• 协商补救：若土地性质允许建设，尽快补办用地、规划、施工许可；
• 法律评估：若面临处罚，可委托律师分析行政行为合法性，申请听证或行政复议；
• 拆除准备：若无法补救，提前制定拆除方案，减少损失。

提示：土地违法案件通常涉及自然资源、规划、城管等多部门联合执法，建议优先通过合法途径解决，避免激化矛盾。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。