租用不合法的土地建厂房，确实属于违法占地行为。以下是对此问题的详细分析：
一、土地性质与用途规划
农用地与非农用地：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农用地（如耕地、林地、草地等）是直接用于农业生产的土地，未经批准不得擅自改变其用途用于非农业建设，包括建造厂房。若租用的土地是农用地，且未经合法手续转为建设用地，那么在该土地上建造厂房将构成违法占地行为。
- 即便土地性质看似“非农用地”，但如果其实际用途与规划不符，或者未经过合法的土地用途变更手续，同样可能构成违法占地。例如，某些土地虽被划为“未利用地”，但若未经批准擅自改变其用途用于建设，也是违法的。
土地用途规划：
- 土地用途规划是土地管理的重要环节，它决定了土地的使用方向和限制。即使土地是建设用地，也需要确保其用途与规划相符。例如，如果土地被规划为住宅用地或公共设施用地，那么擅自改变用途用于建造厂房，同样属于违法占地。
二、租赁与建设程序的合法性
租赁合同的有效性：
- 租用土地需要签订有效的租赁合同，并确保合同内容符合法律法规的要求。合同应明确双方的权利和义务，包括土地用途、租赁期限、租金支付方式等关键条款。若合同中明确禁止承租人在土地上进行建设，而承租人未经出租方同意擅自建造厂房，就构成违约行为，同时也可能因违法占地而面临法律责任。
审批手续的完备性：
- 在建设厂房之前，必须按照相关法律法规的规定办理各项审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些审批手续是确保建设项目合法性的重要依据，也是避免违章建筑的关键步骤。若未经批准擅自建设，即使土地性质允许，所建厂房也将被认定为违建，面临拆除、罚款等行政处罚。
三、违法占地的法律后果
- 行政处罚：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，违法占地行为可能面临责令停止建设、限期改正、没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、罚款等行政处罚。
- 刑事责任：在严重情况下，违法占地行为还可能构成犯罪，如非法占用农用地罪等，依法追究刑事责任。
四、建议与指导
- 了解土地性质与用途规划：在租用土地前，务必了解清楚土地的性质和用途规划，确保符合建设厂房的要求。
- 办理审批手续：及时向当地自然资源、规划建设等相关部门咨询并办理必要的审批手续，确保建设行为的合法性。
- 仔细审查租赁合同：仔细阅读并理解租赁合同的各项条款，确保合同中有明确的关于建设厂房的约定，并遵守合同约定。
综上所述，租用不合法的土地建厂房确实属于违法占地行为，可能面临严重的法律后果。因此，在租用土地建厂房前，务必确保土地性质合法、用途规划相符，并办理完备的审批手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。