在农村租地建厂的合法性取决于多个因素，包括土地性质、租赁程序、审批手续以及是否遵守规划和环保标准等。以下是对此问题的详细分析：

一、合法情形

1. 土地性质符合规定

   • 所租赁的土地必须是经过依法批准的建设用地，或者符合土地利用总体规划确定的工业用地。例如，若当地政府已将某块农村土地规划为工业园区建设用地，那么在此类土地上租地建厂通常是合法的。
   • 法律依据：根据《土地管理法》的相关规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设厂房需使用建设用地，如工业用地。若土地原为农用地，必须经法定程序转为建设用地后方可进行建设。

2. 履行合法的租赁程序

   • 必须与土地所有权人（如农村集体经济组织）或土地承包经营权人签订合法有效的土地租赁合同。合同内容应明确双方的权利和义务、租赁期限、租金支付方式等关键条款。
   • 若涉及农民集体所有土地，还需依照法定程序，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意。

3. 办理相关审批手续

   • 建厂需办理一系列审批手续，包括但不限于项目立项、环境影响评价、建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等。只有在取得这些合法审批文件后，才能进行厂房建设和生产经营活动。
   • 具体流程：首先，向当地规划部门申请建设工程规划许可证，由规划部门根据城市总体规划和详细规划进行审核，符合要求后核发许可证。随后，向建设主管部门申请施工许可证，获得许可后方可进行厂房建设。

4. 遵守规划和环保标准

   • 即使获得了批准，建设过程也必须符合当地的规划要求和环保标准。这包括但不限于遵循建筑规范、确保安全生产、采取必要的环保措施等。

二、不合法情形

1. 擅自改变土地用途

   • 农村土地有明确的用途分类，如农用地主要用于农业生产。若未经依法批准，擅自将农用地转为建设用地来建厂，即改变了土地的农业用途，这是违法的。此类行为可能破坏耕地的种植条件，违反《土地管理法》等相关法规。
   • 法律后果：可能面临土地被责令恢复原状、拆除地上建筑物等处罚。

2. 未履行合法程序

   • 未与土地所有者或承包者签订合法合同，或未经过农村集体经济组织成员的民主决策程序，私自租赁土地建厂；以及未办理任何审批手续就开工建设厂房等行为，均属违法。
   • 法律后果：这些行为可能导致建设项目被认定为违法建筑，面临被拆除、罚款等处罚。

3. 未遵守规划和环保标准

   • 若建设过程不符合当地的规划要求或环保标准，也可能导致建设行为违法。
   • 法律后果：可能面临责令停止建设、限期改正、罚款等处罚。

三、综合建议

在农村租地建厂前，务必深入了解相关的法律法规和政策要求，并咨询专业人士（如我）的意见和建议。具体步骤应包括：

• 确认土地性质和用途是否符合建厂要求；
• 与土地所有者或承包者签订合法有效的租赁合同，并确保合同内容符合法律法规；
• 办理所有必要的审批手续，包括项目立项、环评、规划许可、施工许可等；
• 遵守当地的规划要求和环保标准，确保建设过程和生产经营活动的合法性。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更为详细和针对性的法律建议。