租用集体土地建厂房的合法性取决于是否满足一系列法定条件和程序。以下是对此问题的详细分析：
一、合法情况
符合土地利用规划：
- 所租用的集体土地必须符合当地的土地利用总体规划、城乡规划以及年度计划，明确该地块可用于工业用途或允许建设厂房等经营性设施。
办理相关审批手续：
- 农用地转用审批：若租用的是农用地，必须首先办理农用地转用审批手续，确保土地用途的合法性转变。
- 建设工程规划许可：在取得农用地转用审批后，还需办理建设工程规划许可证，确保建设活动符合规划要求。
- 村民会议同意：需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，体现集体决策的原则。
- 政府批准：相关申请需报乡（镇）人民政府或县级以上地方人民政府自然资源主管部门批准，确保建设行为得到官方认可。
签订合法有效的租赁合同：
- 租赁双方应签订书面合同，明确租赁土地的用途、租赁期限、租金支付方式及双方的权利义务等，保障双方的合法权益。
二、不合法情况及后果
未经审批擅自建设：
- 若未按照上述程序办理审批手续，擅自在租用的集体土地上建设厂房，将构成未经批准擅自建设的违法行为。
违反规划建设：
- 若建设行为违反了土地利用总体规划或村庄规划，如将厂房建在永久基本农田上，或不符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划的要求，同样属于违法建设。
法律后果：
- 对于上述违法行为，相关部门将依法责令拆除违法建筑、恢复土地原状，并可处以罚款等行政处罚。情节严重的，还可能面临刑事责任。
三、合法化建议
充分了解法律法规：
- 在租赁前深入了解相关法律法规和审批程序，确保自身行为符合法律规定。
严格办理审批手续：
- 按照法定程序逐一办理相关审批手续，确保建设活动的合法性。
保持沟通与合作：
- 与村集体和相关部门保持良好的沟通与合作，及时了解政策动态和审批要求。
规范合同签订：
- 签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，避免纠纷发生。
总结来说，租用集体土地建厂房的合法性取决于是否满足一系列法定条件和程序。只有符合规划、经过审批、得到村民同意和政府批准，并签订合法有效的租赁合同，才能确保建设行为的合法性。因此，在租赁和建设过程中，务必遵守相关法律法规和审批程序，以确保建设行为的合法性并避免可能的法律风险。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。