结论前置：开发商在预售前收钱是否合法，关键在于其是否满足法定条件并遵循相关法律法规。若开发商已取得预售许可证、遵循资金监管规定并签订正式预售合同，则预收房款是合法的；反之，则可能构成违法行为。

合法情况分析

1. 取得预售许可证：

   • 根据《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规，开发商在预售商品房前，必须取得《商品房预售许可证》。这是预售行为合法性的基础，旨在确保房屋建设能按规划顺利进行，防止开发商无资质圈钱或项目烂尾，从而保护购房者的合法权益。
   • 举例：若开发商已取得预售许可证，并在有效期内进行预售活动，同时按照合同约定收取房款，则此行为合法。

2. 遵循资金监管规定：

   • 开发商预收房款后，需将资金存入由监管部门指定的账户，并严格按照工程建设进度和规定使用这笔资金。资金监管制度确保了预售资金能够合理、安全地用于项目建设，如支付工程款、购买建筑材料等。
   • 举例：若开发商将预售房款存入监管账户，并仅用于项目建设相关支出，未挪作他用，则符合资金监管规定，预收房款行为合法。

3. 签订正式预售合同：

   • 开发商与购房者之间必须签订正式的预售合同，明确约定交房日期、房屋质量标准、违约责任等相关事宜。合同内容必须真实、准确，且不得损害购房者的合法权益。
   • 举例：若开发商与购房者签订了详细、明确的预售合同，并按照合同约定履行义务，则预收房款行为合法。

违法情况分析

1. 未取得预售许可证预售：

   • 若开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就预收房款，这是明确的违法行为。购房者有权要求开发商退还已支付的款项，并可要求其承担相应的赔偿责任。同时，相关行政部门也会对开发商进行处罚，包括责令停止违法行为、没收违法所得以及罚款等。
   • 举例：若开发商未取得预售许可证，却以“内部认购”、“诚意金”等名义收取房款，则构成违法行为。

2. 违规挪用监管资金：

   • 若开发商违反资金监管规定，私自挪用预售监管资金，导致项目建设资金不足或影响工程进度，这也是违法的。这种行为严重损害了购房者的利益，相关部门会依法对开发商进行查处，要求其整改并追究责任。
   • 举例：若开发商将预售监管资金用于非项目建设支出，如偿还债务、投资其他项目等，则构成违规挪用资金行为。

法律建议与风险提示

• 购房者角度：

  • 在购买预售房屋时，应仔细审查开发商的资质和信誉，了解项目的实际情况和风险。
  • 确认开发商是否取得《商品房预售许可证》，并核实其真实性。
  • 了解并确认预售资金是否受到监管，以及监管账户的具体情况。
  • 与开发商签订正式的预售合同，并仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

• 开发商角度：

  • 应严格遵守相关法律法规和监管要求，确保在取得预售许可证后再进行销售活动。
  • 遵循资金监管规定，将预售房款存入监管账户，并仅用于项目建设相关支出。
  • 与购房者签订正式、明确的预售合同，并按照合同约定履行义务。

总结：开发商在预售前收钱是否合法，取决于其是否满足法定条件并遵循相关法律法规。购房者在购买预售房屋时，应仔细审查开发商的资质和信誉，了解项目的实际情况和风险，并签订正式、明确的预售合同以保障自身权益。若遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。