在预售证取得之前，开发商就确定售卖价格的行为，其合法性需结合具体情况分析，但通常这一行为本身并不直接违法，不过可能涉及一些潜在的法律风险和合规问题。以下从不同角度为你详细分析：
预售证取得前的定价行为
定价的自主性：
- 开发商在取得预售证之前，有权根据市场情况、成本等因素，对即将开发的房产项目进行初步定价。这一行为本身并不违反法律法规，因为定价是开发商的商业决策之一。
预售许可的要求：
- 根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，开发商在销售商品房前，必须取得预售许可证。预售许可证的取得，意味着开发商已经满足了政府对于项目开发进度、资金实力、规划许可等方面的要求。
- 在取得预售证之前，开发商虽然可以定价，但通常不能进行实际的销售活动，包括签订预售合同、收取定金或房款等。
潜在的法律风险和合规问题
虚假宣传或误导消费者：
- 如果开发商在取得预售证之前，就以确定的售卖价格进行广泛宣传，并承诺购房者可以按照该价格购买，但后续因各种原因（如成本上升、市场变化等）调整价格，可能构成虚假宣传或误导消费者，从而引发法律纠纷。
违反预售管理规定：
- 如果开发商在未取得预售证的情况下，就以确定的售卖价格与购房者签订预售合同或收取房款，这一行为将直接违反预售管理规定，可能面临政府的行政处罚，如罚款、责令停止预售等。
合同效力问题：
- 即使开发商与购房者在预售证取得前就售卖价格达成了初步意向，并签订了相关协议，但该协议在预售证取得前通常不具备法律效力。因为根据《民法典》等相关法律法规，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。预售管理规定属于行政法规的强制性规定，因此违反该规定的预售行为无效。
建议与注意事项
开发商角度：
- 开发商在取得预售证之前，应谨慎进行定价宣传，避免给购房者造成误导。
- 开发商应严格遵守预售管理规定，不得在未取得预售证的情况下进行预售活动。
购房者角度：
- 购房者在看到开发商在预售证取得前就确定售卖价格的宣传时，应保持理性，不要轻易相信。
- 购房者在签订预售合同或支付房款前，应确认开发商已经取得了预售许可证，以确保自己的合法权益得到保障。
综上所述，预售证取得前开发商确定售卖价格的行为本身并不直接违法，但可能涉及一些潜在的法律风险和合规问题。因此，无论是开发商还是购房者，都应谨慎对待这一行为，确保自己的合法权益得到保障。如果你在房产交易过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。