现房买卖签订预售合同，在符合法定条件时是合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、预售合同的法律效力基础
预售合同，本质上是一种特殊的买卖合同，其法律效力主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。这意味着，只要双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，预售合同即具有法律效力。
二、预售合同生效的具体条件
主体适格：
- 开发商必须具备合法的房地产开发经营资质，且经过批准能进行商品房建设。这通常要求开发商拥有合法的营业执照以及相关的房地产开发资质证书。
- 购房者需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，并清楚知晓签订合同的法律后果。
意思表示真实：
- 合同内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。开发商应全面、真实地披露房屋信息，购房者应在充分了解房屋情况后自愿签订合同。
内容合法：
- 合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中约定的房屋面积、价格、交付时间等内容必须符合法律法规要求，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。
符合法定形式：
- 预售合同必须采用书面形式，并明确约定房屋的基本情况、交付使用条件和时间、价格、付款方式、违约责任等重要内容。虽然登记备案不是合同生效的必备条件，但合同签订后应去房地产管理部门办理登记备案手续，以更好地保护买卖双方的权益。
三、特殊情况对预售合同效力的影响
预售许可问题：
- 开发商预售商品房应取得商品房预售许可证明。若未取得预售许可证明即签订合同，原则上合同无效。但若在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可认定为有效。
存在违法违规行为：
- 如开发商恶意串通他人损害购房者利益，或合同条款存在明显不公平、不合理的格式条款且未依法履行提示或说明义务，损害购房者合法权益，合同的效力可能会受到影响，部分条款甚至整个合同可能被认定无效或可撤销。
四、预售合同的法律效力及违约责任
在满足上述条件的情况下，预售合同具备法律效力。一旦合同生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违约，另一方有权依据合同条款追究其违约责任，并要求赔偿损失。例如，如果开发商逾期交房或交付的房屋质量不符合合同约定，购房者可以要求开发商继续履行合同、支付违约金或解除合同并要求赔偿损失等。
五、建议
在签订预售合同时，建议您注意以下几点：
- 核实开发商资质：确保开发商具备合法的房地产开发经营资质和预售许可证明。
- 仔细阅读合同条款：确保合同内容真实、合法、明确，并特别注意违约责任等关键条款。
- 及时办理登记备案：合同签订后，及时去房地产管理部门办理登记备案手续，以更好地保护自己的权益。
如果您在签订或履行预售合同过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。