开发商未取得预售许可证就卖房是不合法的，这一行为存在重大的法律风险和不确定性。以下从多个角度进行详细分析：

1. 合同效力风险：

   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。这一规定明确指出了未取得预售许可证的房屋销售合同的法律效力问题。
   • 即使在后续阶段开发商取得了预售许可证，也只有在起诉前取得的情况下，合同才能被认定为有效。因此，购买此类房屋可能导致购房合同无效，购房者的权益将难以得到法律的完整有效保障。

2. 项目合法性与稳定性风险：

   • 预售许可证的取得是开发商满足一系列法律条件的结果，包括土地出让金的缴纳、建设工程规划许可等。若开发商未能取得预售许可证，很可能意味着项目在某些关键方面存在问题，如土地性质不合法、建设规划有瑕疵等。
   • 这些问题可能导致项目后续面临工程停工、无法通过验收、不能办理产权登记等严重风险。购房者若购买了这样的房屋，可能会陷入钱房两失的困境。

3. 资金安全风险：

   • 未取得预售许可证的房屋销售往往伴随着不规范的资金监管。购房者交付的购房款在缺乏有效监管的情况下，很容易被开发商挪用或用于其他不正当用途。
   • 一旦开发商资金链断裂，房屋的正常建设和交付将受到严重影响，购房者的资金安全将无法得到保障。

4. 法律法规的明确规定：

   • 从法律法规的角度来看，房地产开发商在销售商品房之前必须取得预售许可证。这是法律对开发商销售行为的明确要求，也是保护购房者合法权益的重要措施。
   • 如果开发商违反这一规定进行销售，其行为将被视为违法，并可能面临责令停止违法行为、没收违法所得、并处罚款等行政处罚。情节严重时，还可能构成犯罪，依法承担刑事责任。

5. 购房者的应对措施：

   • 对于已经购买了未取得预售许可证房屋的购房者，应密切关注开发商的补证情况，并通过合法途径积极维护自身权益。例如，可以要求开发商退还已支付的款项，如定金、首付款等。
   • 如果开发商拒绝退还相关款项，购房者可以通过向相关房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等法律途径来进一步维护自身权益。
   • 同时，建议购房者在购买房屋时务必仔细核查开发商的预售许可证等相关证件，确保所购房屋的合法性和安全性。如有任何疑问或不确定之处，应及时向我咨询以获取准确的法律意见和帮助。

综上所述，开发商未取得预售许可证就卖房是不合法的，且存在极大的法律风险和不确定性。为了保护自己的合法权益和避免不必要的经济损失，购房者应坚决避免购买此类房屋，并在购房过程中保持高度的警惕和谨慎。