租赁合同纠纷承租人能否以未开发票而拒付租金-曾新律师

租赁合同纠纷承租人能否以未开发票而拒付租金-曾新律师｜法行宝

2026-04-09 合同纠纷

结论：在租赁合同纠纷中，承租人通常不能直接以未开发票为由拒付租金，但在特定情况下可能构成有效的抗辩理由。以下是对此问题的详细分析：

一、一般原则：支付租金与开具发票的独立性

支付租金是承租人的主要合同义务：在租赁合同中，承租人的核心义务是按时支付租金，这是确保租赁关系稳定运行的基础。而开具发票则是出租人的附随义务，虽然重要，但并不构成与支付租金具有直接对等关联的核心义务。
法律性质的相对独立性：支付租金和开具发票在法律性质上相对独立，不具有对价关系。因此，仅以未开具发票为由拒绝支付租金，一般不会得到法院的支持。

二、特定情况下的抗辩权

尽管一般情况下不能以未开发票为由拒付租金，但在以下特定情况下，承租人可能享有抗辩权：

合同明确约定：如果租赁合同中明确约定了“先开票后付款”的条件，那么当出租人未履行开具发票的义务时，承租人可以依据合同约定行使先履行抗辩权，拒绝支付租金。
重大不利影响：若因出租人不开具发票导致承租人遭受重大税务损失或其他严重不利影响（如无法进行成本抵扣，面临高额税务负担），并且承租人已就此与出租人进行合理沟通但未果，法院可能会基于公平原则等综合考量，认可承租人拒绝支付租金的抗辩合理性。然而，这需要承租人提供充分的证据来证明其遭受的损失和不利影响的严重性。

三、法律后果与权益保障

拒付租金的法律后果：如果承租人擅自以未开发票为由拒绝支付租金，且不符合上述特定情况，将可能构成违约，需要承担相应的法律责任。这包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。
合法权益的维护：尽管不能直接拒付租金，但承租人仍有权要求出租人履行其开具发票的义务。当出租人拒不开发票时，承租人可以通过与出租人沟通协商或向税务部门投诉等合法途径来促使其履行该义务。税务部门有权责令出租人限期改正、补缴税款并给予相应处罚，从而有效保障承租人的合法权益。

四、处理建议

合同签订时的预防：为了避免未来可能出现的纠纷，建议在签订租赁合同时，双方能够明确约定关于发票开具的相关事项。例如，可以约定出租人应在收到租金后的一定时间内向承租人提供合法有效的发票，以及如因出租人未按时提供发票而导致的任何法律后果由出租人承担等。
遇到问题时的应对：如果遇到出租人拒绝开具发票的情况，承租人应及时与出租人沟通，并要求其按照法律规定和合同约定开具发票。若沟通无果，承租人可以向税务机关或工商行政管理部门投诉，并保留相关证据以备后续可能的法律诉讼。
谨慎行使抗辩权：在任何情况下，承租人都应谨慎行使抗辩权，确保其行为符合法律规定和合同约定，避免不必要的法律风险。

举例说明：假设某租赁合同中明确约定了“先开票后付款”的条件，但出租人一直未开具发票。此时，承租人可以依据合同约定，向出租人发出书面催告函，要求其在一定期限内开具发票。如果出租人仍未履行义务，承租人可以拒绝支付下一期租金，并保留相关证据以备后续可能的法律诉讼。

总结：在处理租赁合同纠纷中承租人能否以未开发票而拒付租金的问题时，应综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在租赁合同中，关于已付租金未按约定出具发票是否可以作为拒绝暂不支付后续租金的问题，这需要从多个角度进行详细分析。首先，支付租金是承租人的主要合同义务。在租赁关系中，承租人按时支付租金是确保租赁关系稳定运行的基础。而房东的主要义务则是提供符合约定的房屋并保证其正常使用。开具发票虽然是房东的义务之一，但它并不构成与支付租金具有直接对等关联的核心义务。除非租赁合同中有特别约定，比如明确规定了“先开发票后付款”的顺序，否则承租人不能直接以房东未开发票为由拒绝支付租金，否则可能构成违约，需要承担相应的法律责任，如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。然而，这并不意味着承租人无法维护自己的合法权益。房东有依法纳税并向承租人提供合法有效发票的义务。如果房东未履行这一义务，承租人可以通过合法途径来促使房东履行。例如，承租人可以与房东进行沟通协商，明确要求其限期开具并送达发票；如果协商无果，承租人还可以向税务部门投诉，税务部门有权责令房东限期改正、补缴税款并给予相应处罚。此外，在特定情况下，承租人可能享有抗辩权。如果租赁合同明确约定了先开发票后付款的顺序，或者双方债务无先后履行顺序且构成双务合同的同时履行抗辩权情形，那么承租人可以在房东未履行开票义务时，暂时拒绝支付租金。但需注意，这一权利的行使需在合理范围内，不得滥用导致根本违约。例如，承租人应及时向房东发送书面催告函，明确要求其限期开具并送达发票，并保存好租赁合同、付款凭证、沟通记录等材料作为后续维权的依据。为了避免未来可能出现的纠纷，建议在签订租赁合同时，双方能够明确约定关于发票开具的相关事项。例如，可以约定房东应在收到租金后的一定时间内向承租人提供合法有效的发票，以及如因房东未按时提供发票而导致的任何法律后果由房东承担等。这样的约定将有助于更加明确地界定双方的权利和义务，减少不必要的争议和麻烦。综上所述，承租人在面对房东未开具发票的情况时，应保持冷静并理性处理。一方面要坚守自己支付租金的合同义务，避免构成违约；另一方面也要积极通过合法途径维护自己的合法权益，确保房东能够履行其开具发票的义务。

您好，针对您提出的“未在租房合同列明开具发票，能否拒绝开具”的问题，我可以明确地告诉您：即使租赁合同中没有明确提到开具发票的事宜，您作为租客仍然有权要求房东开具房租发票。法律依据与详细解释纳税与开票义务：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，房屋租赁属于销售服务中的租赁服务范畴。房东作为提供租赁服务并取得收入的一方，有依法纳税和开具发票的义务。这是法律对房东的明确要求，不因合同是否列明而改变。消费者权益保护：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，您作为租客，在接受房东提供的租赁服务后，有权索要服务单据，即发票。这是您作为消费者的基本权益，房东应当予以尊重和保障。合同附随义务：尽管租赁合同中可能未明确约定开具发票的条款，但根据合同法的诚实信用原则及交易习惯，开具发票被视为出租方在收取租金后应履行的附随义务之一。这有助于保障您的合法权益，如作为报销凭证、避免税务风险等。具体操作建议与房东友好协商：首先，我建议您尝试与房东进行友好沟通，明确提出需要开具发票的要求，并解释其合法性和必要性。很多时候，通过协商可以顺利解决问题，避免不必要的纠纷。向税务部门反映或申请代开：如果房东拒绝开具发票，您可以向当地税务部门反映情况。税务部门有权对房东的纳税情况进行检查和监督，并要求其补开发票。在某些情况下，您也可以直接向房产所在地的地方税务局提出开具发票的申请。提供相关证明材料和租房合同后，地税局可以代为开具租房发票。考虑法律途径：若上述方式均无果，您还可以考虑通过法律途径解决。例如，向法院提起诉讼或向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。注意事项在要求开具发票时，请确保提供的信息准确无误，如租客姓名、身份证号、租房地址、租金金额等，以避免因信息错误导致发票无效。妥善保管好相关证据材料，如租赁合同、租金支付凭证等。这些材料在后续处理纠纷或申请代开发票时可能会用到。如因房东未开具发票导致您遭受经济损失（如无法报销、税务风险等），您有权向房东追偿。综上所述，无论租赁合同是否明确提及开具发票的事宜，您都有权要求房东开具房租发票。在处理此类问题时，建议优先考虑与房东协商解决，必要时可寻求税务部门或法律途径的帮助。希望这些解答和建议能对您有所帮助。

结论前置：若租赁合同中无明确约定房东需开具发票：租客通常不能直接以房东未开发票为由起诉要求赔偿或强制开票，但可通过税务部门投诉或协商解决。若租赁合同中明确约定房东需开具发票且未履行：租客可基于合同违约向法院起诉，要求房东开具发票并赔偿因未开票导致的经济损失。详细分析：一、合同无约定时的处理方式税务部门投诉：根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，房东在收取租金后有义务向租客开具发票。若房东未履行该义务，租客可以向当地税务部门进行投诉举报。税务部门将对房东的违法行为进行调查，并依法作出处理，如责令改正、罚款等。协商解决：在投诉之前或同时，租客可以尝试与房东进行友好沟通，明确表达要求开具发票的意愿和法律依据，争取通过协商解决问题。二、合同有约定时的处理方式合同违约：如果租赁合同中明确约定了房东需要开具发票的义务，而房东未履行该义务，这构成了合同违约。经济损失赔偿：房东的不开票行为可能导致租客遭受经济损失，如无法进行企业报销、影响财务核算等。在这种情况下，租客可以基于合同违约向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，并赔偿因未开具发票而导致的经济损失。诉讼准备：在提起诉讼之前，租客应确保已充分保留相关证据，如租赁合同、付款记录、沟通记录等，以便在诉讼中更好地证明自己的主张和权益。三、综合建议优先沟通与投诉：无论合同是否有约定，租客都应首先尝试与房东沟通或通过税务部门投诉解决开票问题。这是最为直接和高效的方式。考虑法律诉讼：若沟通与投诉无果，且合同中有明确约定或房东的不开票行为导致租客遭受了实际损失，租客可以考虑向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。保留证据：在整个过程中，租客应特别注意保存好所有与租赁关系相关的证据材料。这些证据将在协商、投诉或诉讼中发挥关键作用。示例说明：假设租客A与房东B签订了一份租赁合同，但合同中未明确约定房东需开具发票。在支付租金后，A要求B开具发票，但B拒绝。此时，A可以先尝试与B沟通，明确表达要求开具发票的意愿和法律依据。若沟通无果，A可以向当地税务部门进行投诉举报。税务部门将对B的违法行为进行调查，并依法作出处理。若租赁合同中明确约定了B需开具发票的义务，而B未履行该义务导致A无法进行企业报销，A可以基于合同违约向法院提起诉讼，要求B开具发票并赔偿因未开票导致的经济损失。后续行动建议：若您遇到类似情况，请首先审查租赁合同中是否有关于开具发票的明确约定。根据合同约定和实际情况，选择合适的解决方式（沟通、投诉或诉讼）。在整个过程中，务必保留好所有相关证据材料以支持自己的主张和权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

租赁合同因不开发票未收租金，是否可以解除合同需分情况讨论：不开发票本身不构成法定解除事由，但可能成为解除合同的间接依据根据《民法典》第五百六十三条，合同解除的法定情形包括不可抗力、预期违约、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。不开发票属于违反税务管理规定的行为，但并非直接导致合同目的无法实现的根本违约。若承租人以未开发票为由主张解除合同，通常需证明该行为已严重影响其使用租赁物或造成其他实质性损害（如无法报销导致经济损失），否则法院可能不予支持。未收租金可能构成根本违约，但需结合合同条款和催告程序若租赁合同明确约定租金支付方式及逾期后果，且承租人长期未支付租金，出租人可依据《民法典》第七百二十二条主张解除合同。关键点在于：出租人需证明已履行催告程序（如书面通知限期支付）；承租人在合理期限内仍未支付；租金拖欠达到合同约定的解除条件（如拖欠超过一定期限）。不开发票与未收租金可能存在关联性：若承租人以未开发票为由拒付租金，需分析其抗辩是否合理（如合同是否约定“先票后款”）。若合同无此约定，承租人拒付租金可能构成违约。税务合规与合同解除的交叉影响若出租人因未开发票被税务机关处罚，或承租人因无法取得发票面临税务风险（如无法税前扣除），双方可能因此产生争议。此时需区分合同纠纷与税务纠纷：合同层面：出租人未开发票不直接导致合同解除，但承租人可依据《民法典》第五百八十二条要求出租人承担违约责任（如赔偿损失）；税务层面：承租人可向税务机关举报出租人违法行为，但需通过行政途径解决，而非直接解除合同。实务建议：出租人应完善合同条款，明确租金支付与发票开具的顺序及违约责任；承租人若以未开发票为由拒付租金，需评估合同约定及实际损失，避免被认定为恶意拖欠；双方均可通过协商补充协议（如约定分期付款或补开发票）化解纠纷，降低诉讼成本。如有进一步争议，可直接向我咨询具体案情及证据材料。

在租房过程中，如果合同中没有明确提及发票相关事宜，但根据法律规定，您仍然有权要求房东开具发票，且房东不能以此为由拒绝开具。法律依据与解释：根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务收取款项时，收款方必须向付款方开具发票。在房屋租赁这一场景中，房东收取租金即属于经营业务收款行为，因此有明确的法律义务向租客开具发票。这一规定并不依赖于租房合同中是否明确写明了发票条款，而是基于法律对经营活动的普遍要求。应对措施与建议：与房东沟通：首先，我建议您与房东进行友好沟通，明确表达您需要发票的合理诉求。有时候，房东可能由于疏忽或不了解相关法规而未能主动提供发票。向税务机关投诉：如果沟通无果，您有权向房东的主管税务机关进行投诉。投诉途径包括拨打当地的12366纳税服务热线，或直接前往主管税务机关的办税服务厅进行实名投诉。在投诉时，请准备并提供尽可能详细的信息，如租房合同、付款凭证（转账记录、收据等），以便税务机关能够迅速了解情况并进行调查处理。通过税务机关网站投诉：许多地方的税务机关都设有网上投诉渠道。您也可以登录当地税务机关的官方网站，在相关板块按照指引填写投诉信息，并上传相关证据材料。额外提醒：签订正规租赁合同：为了更全面地保障自己的合法权益，我建议您在租房时务必签订正规的租赁合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等。虽然发票条款不是合同必须明确的内容，但一个详尽的合同可以减少后续可能出现的纠纷。寻求法律帮助：如果您在租房过程中遇到任何法律问题或疑问，特别是当房东拒绝开具发票且沟通投诉无果时，我建议您咨询专业律师或法律机构，以获取进一步的法律帮助和指导。综上所述，即使租房合同中没有写发票条款，您仍然有权要求房东开具发票，且房东不能拒绝。通过正确的沟通、投诉途径和步骤，以及签订正规的租赁合同，您可以有效维护自己的合法权益。

房东可以基于以下要点进行抗辩，但需结合具体证据和事实情况选择适用：合同未约定发票开具义务，房东无法律强制义务根据《民法典》第七百零八条，租赁合同中未明确约定发票开具条款时，房东的合同义务仅限于交付符合使用条件的租赁物、保障租户正常使用等，开具发票并非法定强制义务（除非租赁用途涉及经营性活动且税务法规明确要求）。若房东为自然人（非企业），其纳税义务通常为个人所得税（财产租赁所得），税务机关一般不强制要求开具发票，租户可通过税务机关代开方式解决。租户未履行先履行抗辩权的前提条件若租户以“未开发票”为由拒付租金或主张违约责任，房东可主张：根据《民法典》第五百二十六条，先履行抗辩权需以合同明确约定履行顺序为前提。若合同未约定“先开票后付款”，租户无权以未开发票为由拒绝支付租金，房东可要求租户先履行付款义务。租户未证明实际损失或发票必要性若租户主张因未开发票导致其无法税前扣除、遭受税务处罚等损失，房东可要求租户提供证据证明：租赁用途为经营性活动（如企业办公、商业经营）；未开发票与损失之间存在直接因果关系；损失金额的具体计算依据。若租户无法举证，房东可主张其诉求缺乏事实依据。税务合规性抗辩若房东已依法申报并缴纳个人所得税（财产租赁所得），可提供完税证明，证明其已履行纳税义务，发票仅为纳税凭证之一，非唯一合法凭证。租户可通过税务机关查询房东纳税记录，而非必须依赖发票。诉讼时效抗辩若租赁合同已履行完毕多年，房东可主张租户的诉求已超过诉讼时效（通常为3年），但需注意：若租户持续使用租赁物或房东未明确拒绝开票，时效可能中断或重新计算。操作建议：房东应立即整理租赁合同、租金支付记录、纳税申报记录等证据；若租户为企业，需重点核查租赁用途是否涉及经营性活动；抗辩策略需根据租户诉求（如仅要求开票、或主张违约赔偿）灵活调整。如有进一步细节（如租赁用途、合同条款、租金支付方式等），可向我补充说明，以便提供更精准的抗辩方案。

针对您提出的“出租人拒开发票合同是否有效”的问题，我们可以从法律层面和合同效力层面进行详细分析。首先，从法律层面来看，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条以及《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，单位或个人在从事经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。具体到租赁关系中，房东作为提供租赁服务的主体，有明确的法律义务向租客开具发票。这是房东必须履行的法定义务，不因其个人意愿而改变。接下来，我们分析合同效力层面。合同的效力主要取决于其是否满足法律规定的生效要件，包括合同双方具有相应的民事行为能力、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、合同双方意思表示真实等。在您所描述的情境中，出租人拒开发票的行为本身并不直接导致合同无效。因为合同的有效性主要关注的是合同本身的条款和双方的真实意愿，而不是合同履行过程中的某一具体行为。然而，需要强调的是，虽然拒开发票不直接导致合同无效，但这一行为确实违反了法律规定，并可能给租客带来一系列不便和风险，如无法进行正常的财务报销、可能面临税务风险等。因此，从租客的角度来看，有权要求房东履行开具发票的义务。如果房东拒绝开具发票，租客可以采取以下措施来维护自己的合法权益：与房东协商沟通：首先尝试与房东进行友好协商，了解其拒绝开发票的具体原因，并说明开具发票的合法性和必要性。向税务部门举报：如果协商无果，租客可以向当地税务机关进行举报，提供相关证据材料，如租赁合同、支付凭证等，以证明房东未履行开票义务。税务机关将依法对房东进行调查处理。寻求法律途径解决：在必要时，租客可以咨询专业律师或法律援助机构，了解具体的法律程序和维权方式，并根据实际情况向法院提起诉讼，要求房东承担因未开具发票而给租客造成的损失。综上所述，出租人拒开发票的行为虽然不直接导致合同无效，但违反了法律规定，并可能给租客带来不利影响。租客有权要求房东履行开具发票的义务，并在必要时采取法律措施来维护自己的合法权益。

针对您提出的“房屋租赁合同中未约定必须开具发票，承租方是否可以起诉要求出租方开具发票”的问题，以下是我的详细解答：结论前置：即使房屋租赁合同中未明确约定开具发票的事宜，承租方仍然有权要求出租方开具发票，并且在必要时，可以通过法律途径来维护自己的这一权益。法律依据与详细分析：出租方的开票义务：根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，销售商品、提供服务及从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项时，收款方有义务向付款方开具发票。在房屋租赁关系中，出租方作为收款方，自然承担开具发票的义务。合同附随义务的原则：尽管租赁合同中可能未明确提及开具发票的条款，但根据合同法的诚实信用原则及交易习惯，开具发票被视为出租方在收取租金后应履行的附随义务之一。这一义务的存在，旨在保障承租方的合法权益，如作为财务和税务处理的凭证等。承租方的权益保护：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在接受服务后有权索要服务单据。在房屋租赁关系中，承租方作为接受服务的一方，自然有权要求出租方出具发票作为支付凭证。具体操作建议：与出租方协商：首先，您可以尝试与出租方进行友好沟通，明确提出需要开具发票的要求，并解释其合法性和必要性。很多时候，通过协商可以顺利解决问题，避免不必要的法律纠纷。向税务部门反映或申请代开：如果出租方拒绝开具发票，您可以向当地税务部门反映情况。税务部门有权对出租方的纳税情况进行检查和监督，并要求其补开发票。在某些情况下，您也可以直接向房产所在地的地方税务局提出开具发票的申请。提供相关证明材料和租房合同后，由地税局代为开具租房发票。法律途径：若上述方式均无果，您还可以考虑通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼，要求出租方履行开具发票的义务，并可能因此获得相应的赔偿（如因未开具发票导致的经济损失等）。注意事项：在要求开具发票时，请确保提供的信息准确无误，如租赁房屋的地址、租金金额、租赁期限等，以避免因信息错误导致发票无效。妥善保管好相关证据材料，如租赁合同、租金支付凭证等。这些证据材料在后续处理纠纷时将起到至关重要的作用。如因出租方未开具发票导致您遭受经济损失，您有权向出租方追偿。在追偿过程中，请务必保留好相关证据材料，以便在需要时提供证明。综上所述，无论房屋租赁合同是否明确提及开具发票的事宜，承租方都有权要求出租方开具发票。在处理此类问题时，建议优先考虑与出租方协商解决；若协商无果，可寻求税务部门或法律途径的帮助来维护自己的合法权益。

结论：法人与公司签订租房合同后，未付房租且未开发票的行为，在法律上是不被允许的，可能涉及违约和税务违法问题。一、未付房租的法律后果违约责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，法人作为承租方未按照合同约定支付房租，构成违约，出租方有权要求法人支付拖欠的房租，并可能要求法人承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。合同解除权：如果法人长期拖欠房租，且经出租方催告后仍未支付，出租方有权根据合同约定或法律规定解除租赁合同，并要求法人腾退房屋。二、未开发票的法律后果税务违法：根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。法人作为承租方在支付房租后，有权要求出租方开具发票。如果出租方未开具发票，可能构成税务违法，税务机关有权对其进行处罚。影响法人财务和税务合规：对于法人而言，未取得合法发票可能导致其无法将房租支出作为成本进行税前扣除，从而增加其税务负担。同时，这也可能影响法人的财务合规性，引发税务机关的关注和调查。三、综合建议对于法人：应尽快与出租方协商解决房租支付问题，并要求出租方开具合法发票。如果无法协商解决，可以考虑通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。对于出租方：应依法履行开具发票的义务，并保留好相关证据以备不时之需。如果法人拖欠房租，出租方应及时催告并考虑采取法律措施维护自身权益。税务合规：双方都应重视税务合规问题，确保在租赁活动中遵守相关税收法律法规，避免因税务问题引发不必要的法律风险和财务损失。如有任何进一步的问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。

在租赁合同纠纷中，关于开发票是否构成先履行抗辩权的问题，需根据具体情况分析。一. 先履行抗辩权的基本构成双方当事人互负债务：这是先履行抗辩权存在的前提。在租赁合同中，通常表现为出租人提供租赁物，承租人支付租金。债务有先后履行顺序：合同中应明确约定或根据法律规定、交易习惯确定双方债务的履行顺序。先履行一方未履行或履行不符合约定：这是后履行一方行使先履行抗辩权的直接原因。二. 开发票与先履行抗辩权的关系一般情况下：在租赁合同中，开发票通常是出租人在收到租金后的附随义务，而非主要的合同义务。因此，承租人不能以出租人未开发票为由拒绝支付租金，因为这并不构成先履行抗辩权。特殊情况：但如果合同中有特别约定，比如明确约定“出租人应在收到租金后立即开具发票，否则承租人有权暂停支付后续租金”，则此时开发票成为了出租人的先履行义务。在这种情况下，如果出租人未履行开发票的义务，承租人就可以依据先履行抗辩权暂停支付后续租金。三. 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条明确规定了先履行抗辩权的行使条件，即“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”。四. 我的观点我认为，在租赁合同纠纷中，开发票通常不构成先履行抗辩权。除非合同中有特别约定，将开发票作为出租人的先履行义务，并且与承租人的支付租金义务有明确的先后履行顺序。因此，在处理此类纠纷时，应仔细审查合同条款，确定双方的具体义务和履行顺序。五. 建议如遇租赁合同纠纷，建议双方首先协商解决。如果协商不成，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，应提供充分的证据证明自己的主张，并依据相关法律法规进行辩护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。