针对“老小区没签物业合同，长期空置怎么办”这一问题，核心结论如下：

1. 明确物业关系与责任
   即使未签订书面物业合同，若小区存在事实上的物业服务（如保洁、安保、公共设施维护等），业主与物业公司之间仍可能构成事实物业服务合同关系。根据《民法典》第九百四十四条，业主仍需按约定支付物业费，除非能证明物业公司未履行基本义务。

   • 长期空置房的物业费：部分地区（如江苏、山东）规定，空置房可协商减免物业费（通常为70%-90%），但需以地方性法规或物业公司同意为前提。若当地无明确规定，业主仍需全额支付，但可尝试与物业公司协商减免。
     
   • 无物业服务的情况：若小区完全无物业管理（如无保洁、安保），业主可联合其他业主召开业主大会，通过自行管理或选聘新物业的方式解决。根据《民法典》第二百七十八条，选聘物业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 长期空置房的特殊风险与应对

   • 房屋安全风险：空置房可能因管道老化、漏水等问题导致损失。建议定期检查房屋，或委托亲友/邻居代为查看，并保留检查记录作为证据。
     
   • 物业费纠纷风险：若物业公司起诉要求支付物业费，业主需提供证据证明房屋空置（如水电费记录、社区证明等），并主张减免。若物业公司未履行义务（如未清理垃圾、未维修公共设施），可反诉要求减免费用或赔偿损失。
     
   • 公共收益分配问题：若小区有广告位、停车位等公共收益，业主有权要求物业公司公示账目并分配收益。根据《民法典》第二百八十二条，公共收益归业主共有，扣除合理成本后应分配给业主。

3. 建议行动步骤

   • 第一步：核实物业关系：联系物业公司或社区居委会，确认小区是否有事实物业服务，并要求提供服务内容清单。
     
   • 第二步：协商减免物业费：若房屋空置且当地允许减免，与物业公司协商并签订书面协议；若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。
     
   • 第三步：推动业主自治：若小区无物业管理，可联合其他业主成立业主委员会，选聘新物业或实行自行管理，并制定《管理规约》明确权利义务。
     
   • 第四步：定期检查房屋：委托他人定期查看房屋，留存检查记录，避免因房屋问题引发纠纷。

总结：老小区未签物业合同且长期空置时，业主需先明确物业关系，再根据实际情况协商减免物业费或推动业主自治，同时注意房屋安全风险。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。