如果委托卖房子后又不想卖了，主要涉及的是与中介公司或买方的合同解除及违约责任问题，具体分析如下：

1. 与中介公司的合同关系：

   • 合同解除：若您与中介公司签订了独家委托卖房合同，且合同中明确规定了委托期限和违约责任，那么在委托期限内，您单方面解除合同可能构成违约。此时，您需要仔细审查合同条款，看是否有关于提前解除合同的约定，以及违约责任的承担方式。
   • 违约责任：如果合同中没有明确约定提前解除合同的违约责任，或者约定不明确，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您可能需要承担因违约给中介公司造成的损失赔偿责任。这通常包括中介公司为促成交易而支出的合理费用，如广告费、人工费等。

2. 与买方的合同关系：

   • 合同效力：如果您已经与买方签订了房屋买卖合同，但尚未办理过户手续，此时您不想卖房了，就涉及到了合同的履行问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
   • 违约责任：如果您单方面解除合同，不履行卖房义务，那么您可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。违约金的数额通常会在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确，那么根据法律规定，违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3. 实际操作建议：

   • 与中介公司协商：如果您想解除与中介公司的委托合同，建议首先与中介公司进行协商，看是否能够达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
   • 与买方沟通：如果您已经与买方签订了房屋买卖合同，但不想继续履行，也建议与买方进行沟通，说明情况，看是否能够协商解除合同或者达成其他解决方案。
   • 寻求法律帮助：如果协商无果，或者您对合同条款、违约责任等有疑问，建议寻求专业律师的法律帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

在处理此类问题时，您需要注意以下几点：

• 仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务；
• 与对方进行充分沟通，尽量通过协商解决问题；
• 如果无法协商解决，及时寻求法律帮助，避免损失扩大。

如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。