结论前置：租赁二十年的土地建房是否合法，需结合土地性质、原承包或出让剩余期限以及合同签订程序等多种因素综合判断。以下从不同土地性质角度进行详细分析：
一、农村土地租赁建房
耕地：
- 根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。若农户剩余承包期限大于等于20年，且租赁合同合法有效，那么租赁二十年土地建房在承包期限内是合法的。但需注意，建房行为还需符合土地利用规划和相关法律规定，如不得擅自改变土地用途，需办理相关审批手续等。
- 若农户剩余承包期限小于20年，则租赁期限超过承包期剩余部分无效，此时租赁二十年土地建房在超出承包期限的部分将面临法律风险。
草地、林地：
- 草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。同样，租赁期限需不超过土地承包经营权剩余的期限。若租赁期限在剩余承包期限内，且符合土地利用规划和相关法律规定，租赁二十年土地建房是合法的。
二、国有土地租赁建房
短期租赁与长期租赁：
- 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过5年；长期租赁的最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期（如居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年等）。
- 若租赁的国有土地符合相应用途规定，且租赁20年未超过该最高年限，并经过合法审批和签订规范合同，那么租赁二十年土地建房是合法的。
合法性综合判断：
- 除了租赁期限外，还需考虑租赁合同的具体条款、相关法律法规以及实际情况。例如，租赁合同应明确土地用途为建房，并符合当地土地利用规划和建设规划；租赁行为需经过相关部门审批，并办理相关登记手续等。
- 若租赁行为违反了当地关于土地使用和租赁的特别规定，或者在租赁程序等方面存在违法违规行为，即便租赁期限本身在常规范围内，整个租赁建房行为也可能被认定为违法。
三、法律建议与注意事项
明确租赁期限与用途：
- 在签订土地租赁合同时，应清晰载明租赁期限和土地用途，确保租赁期限不超过二十年，且土地用途符合土地利用规划和相关法律规定。
审查合同主体与签订程序：
- 合同双方应具备相应的民事行为能力和权利能力。签订合同应遵循自愿、平等、公平、合法等原则，并确保符合法定签订程序，如经过相关部门审批、办理登记手续等。
详细约定合同内容：
- 合同应包括土地界址、面积、租金及支付方式、违约责任等关键条款。这些条款应详细、明确，且不得违反法律法规的强制性规定。特别是关于建房的具体要求、审批手续、建设标准等，应在合同中明确约定。
及时办理审批与登记手续：
- 在租赁土地上建房前，应及时向相关部门申请办理审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。同时，按照法律规定办理土地租赁登记手续，确保租赁行为的合法性和有效性。
关注政策变化与风险防范：
- 土地政策可能因地区、时间等因素而发生变化。在租赁土地建房过程中，应密切关注相关政策变化，及时调整租赁和建房行为，防范法律风险。
总结：租赁二十年的土地建房是否合法，需结合土地性质、原承包或出让剩余期限以及合同签订程序等多种因素综合判断。在签订土地租赁合同和建房前，应仔细审查合同条款、了解相关法律法规和政策要求，并办理相关审批和登记手续，以确保租赁建房行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。