租地20年是否合法，需结合土地性质、原承包或出让剩余期限以及合同签订程序等多种因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 依据《民法典》的规定：

   • 根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括土地的租赁。因此，单纯从法律条文来看，土地租赁20年是符合法律规定的。但需注意，这里的20年是租赁期限的上限，而非必须达到的期限。

2. 考虑土地性质和剩余期限：

   • 农村土地租赁：
     • 耕地：根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。土地流转（包括租赁）期限不得超过承包期的剩余期限。若农户剩余承包期限大于等于20年，则租赁20年合法；否则，超过部分无效。
     • 草地、林地：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。同样，租赁期限需不超过土地承包经营权剩余的期限。
   • 国有土地租赁：
     • 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过5年；长期租赁的最高租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限（如居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年等）。若租赁的国有土地符合相应用途规定，且租赁20年未超过该最高年限，并经过合法审批和签订规范合同，则是合法的。

3. 签订土地租赁合同时的注意事项：

   • 明确租赁期限：合同应清晰载明租赁期限，且不得超过二十年。若需续租，可在租赁期限届满后续订合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
   • 确认土地性质及用途：合同应详细说明土地的性质（如农村集体土地、国有土地等）和用途（如农业生产经营、居住、工业等），并确保租赁行为符合土地利用规划和相关法律规定。
   • 审查合同主体及签订程序：合同双方应具备相应的民事行为能力和权利能力。签订合同应遵循自愿、平等、公平、合法等原则，并确保符合法定签订程序。
   • 详细约定合同内容：合同应包括土地界址、面积、租金及支付方式、违约责任等关键条款。这些条款应详细、明确，且不得违反法律法规的强制性规定。
   • 约定争议解决方式：合同中可以明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在发生争议时及时、有效地解决问题，保护双方的合法权益。

举例说明：

• 若您租赁的是农村耕地，且农户剩余承包期限为25年，那么您签订20年的租赁合同是合法的。
• 若您租赁的是国有工业用地，且该土地出让最高年限为50年，您签订20年的租赁合同也是合法的。

特殊情况处理：

• 在某些特殊情况下，如以招标、拍卖方式取得的农用地承包经营权或林地经营权，其承包期限可能不受二十年限制。然而，这些情况通常涉及特定的法律程序和规定，与一般的土地租赁有所不同。

法律后果：

• 若租赁期限超过法律规定或合同约定，超过部分将被视为无效。这可能导致租赁双方在租赁期满后面临土地返还、租金调整等纠纷。
• 若租赁行为违反了当地关于土地使用和租赁的特别规定，或者在租赁程序等方面存在违法违规行为，即便租赁期限本身在常规范围内，整个租赁行为也可能被认定为违法，面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。

综上所述，租地20年在多数情况下是合法的，但具体合法性需结合土地性质、原承包或出让剩余期限以及合同签订程序等因素进行综合判断。在签订土地租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。