村建的二十年租房是否合法，这主要取决于房屋所占用的土地类型、租赁用途以及是否遵循了法定程序和法律规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、土地类型与租赁期限
耕地：
- 根据《农村土地承包法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，耕地的承包期为三十年。但农村土地租赁作为土地经营权流转的一种方式，其流转期限不得超过承包期的剩余期限。不过，这里主要关注的是承包期，而直接针对耕地上的房屋租赁，法律并未明确规定二十年为合法或非法，但需注意，若房屋租赁导致土地用途改变（如非农建设），则可能涉及违法。
- 结论：单纯从耕地承包期角度看，二十年房屋租赁不直接因承包期问题而违法，但需确保土地用途合法。
集体建设用地：
- 根据相关法律规定，村集体建设用地的最长租赁期限一般不超过二十年。超过二十年的部分无效。
- 结论：如果房屋是建在集体建设用地上，那么二十年的租赁期限是合法的，但超过二十年的部分则不具有法律效力。
宅基地：
- 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的租赁通常受到较为严格的限制，且一般不允许长期租赁给非本集体经济组织成员。但如果是本集体经济组织成员之间的短期租赁，且符合当地规定，可能是合法的。不过，二十年对于宅基地租赁来说，通常被认为是较长的期限，需具体看当地政策和规定。
- 结论：宅基地二十年租赁的合法性需根据当地政策和具体规定来判断，一般可能存在较大风险。
二、租赁用途与合法程序
- 租赁用途：无论土地类型如何，租赁用途必须为合法用途，如居住、农业附属设施等。如果租赁用途为非农建设、商业开发等，则可能涉及违法用地和违法建设问题。
- 合法程序：租赁双方需依法签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。同时，必须经过民主程序，即村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准（对于集体建设用地）。
三、法律建议
- 了解土地类型：在签订租赁合同前，务必了解房屋所占用的土地类型，以及该类型土地的租赁规定和限制。
- 遵守租赁用途：确保租赁用途合法，不改变土地用途，不进行违法建设和开发。
- 遵循法定程序：签订书面租赁合同，并经过必要的民主程序和政府批准（如需）。
- 咨询当地政策：由于农村土地和房屋租赁政策可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业人士，以了解具体政策和规定。
总结：村建的二十年租房是否合法，需综合考虑土地类型、租赁用途以及是否遵循了法定程序和法律规定。在签订租赁合同前，建议充分了解相关法律法规和当地政策，以确保租赁行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。