下岗职工创业地遇拆迁的赔偿问题，需根据创业地的性质（自有产权或租赁）及当地拆迁政策综合判断，具体赔偿内容及程序如下：

一、若创业地为自有产权房屋

1. 房屋价值补偿
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁方需按房屋市场评估价给予补偿，评估机构应由被征收人协商选定或通过摇号确定。若对评估结果有异议，可在收到报告10日内申请复核评估。

2. 搬迁与临时安置补偿

   • 搬迁费：按实际支出或当地标准支付，需保留发票作为凭证。
     
   • 临时安置费：若选择产权调换且需过渡，拆迁方应提供周转用房或按月支付临时安置费，标准不低于当地租房市场价。

3. 停产停业损失补偿
   需提供营业执照、纳税证明等材料，证明房屋用于经营且存在实际损失。补偿标准通常为：

   • 按被征收房屋价值的一定比例（如5%-10%）计算；
     
   • 或按前12个月净利润的月平均值乘以过渡期月数计算；
     
   • 具体以当地政策为准，部分地区可能设定上限。

4. 奖励与补助
   部分地区对配合拆迁的业主提供签约奖励、搬迁奖励等，需关注当地拆迁公告中的具体条款。

二、若创业地为租赁房屋

1. 承租人权利基础
   根据《民法典》第七百三十三条，租赁合同未到期且因拆迁导致合同无法履行的，承租人有权要求出租人退还剩余租金，并主张因拆迁导致的实际损失赔偿。

2. 赔偿项目

   • 装修及设备损失：需提供装修合同、设备购买发票等证明实际投入，拆迁方通常按残值补偿。
     
   • 搬迁费用：包括设备拆卸、运输、安装费用，需保留相关票据。
     
   • 停产停业损失：若承租人实际经营，可主张该部分补偿，但需与出租人协商分配比例，或通过诉讼解决争议。
     
   • 预期利益损失：部分法院支持承租人主张因拆迁导致的未来经营利润损失，但需提供充分证据（如历史盈利数据、行业平均利润率等）。

3. 合同约定优先
   若租赁合同中明确约定拆迁时的赔偿分配方式，应优先按合同执行。例如，合同可能约定“拆迁补偿归出租人所有，承租人仅获搬迁费”，此类条款若不违反法律强制性规定，通常有效。

三、操作建议

1. 核实拆迁合法性
   要求拆迁方出示《房屋征收决定》《补偿安置方案》等文件，确认拆迁主体、程序是否合法。若存在违法拆迁（如未公告、未评估即强制拆除），可主张加倍赔偿。

2. 协商与诉讼并行

   • 优先与拆迁方协商，明确赔偿项目及金额，并签订书面协议。
     
   • 若协商无果，可在知道拆迁决定之日起6个月内提起行政诉讼，或针对赔偿争议提起民事诉讼。

3. 证据固定

   • 提前对房屋、设备、装修进行拍照、录像，保留经营记录（如纳税证明、银行流水）。
     
   • 收集租赁合同、产权证明等文件，避免因证据缺失导致赔偿主张被驳回。

提示：拆迁赔偿标准因地区而异，建议结合当地《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及具体政策操作。若涉及复杂情况（如共有产权、历史遗留问题），可进一步提供细节，我将协助分析。