预付租金不退是否违法，需根据具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定情况
有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租的违约金或押金扣除条款，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么房东按照合同约定扣除相应费用（包括预付租金中的部分或全部）是合法的。例如，合同可能规定“若乙方（租户）提前解除合同，甲方（房东）有权没收全部押金或部分预付租金作为违约金”。
- 在这种情况下，租户提前退租属于违约行为，房东有权依据合同条款处理押金和剩余租金。
无明确约定或约定不明确：
- 如果租赁合同中没有关于提前退租的明确规定，或者约定不明确，那么房东单方面拒绝退还预付租金可能构成违约。
- 租户可以与房东协商，要求退还剩余预付租金或押金。如果协商不成，租户可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
二、法律规定情况
押金退还：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁关系终止且房屋及附属设施无损坏或经清点无误后，房东应退还押金。若房东无正当理由拒绝退还押金，可能构成不当得利，租户有权要求退还。
租金退还：
- 对于已支付的但尚未使用的租金部分（如提前退租导致剩余租期未使用），租户有权要求退还。房东拒绝退还这部分租金同样可能违反法律规定。
- 具体来说，如果租户提前退租，且没有违反合同中的其他条款（如损坏房屋设施等），那么房东应当退还租户未使用期间的预付租金。
违约金限制：
- 如果合同中约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，租户可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
三、特殊情况处理
不可抗力因素：
- 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法继续履行，租户可以提前解除合同并要求退还剩余预付租金和押金。此时，房东应理解并配合租户办理相关手续。
房东过错：
- 如果房东存在过错行为（如提供的房屋存在严重质量问题影响居住安全），租户也有权提前解除合同并要求退还剩余预付租金和押金。
法律建议
- 审查合同：在签订租赁合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于提前退租、押金和租金退还等方面的规定。
- 协商解决：如果发生预付租金不退的情况，首先尝试与房东协商解决，看是否能够达成一致意见。
- 寻求法律帮助：如果协商不成，且您认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律帮助，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
总结来说，预付租金不退是否违法取决于合同约定、法律规定以及特殊情况的处理。如果您在房产租赁过程中遇到预付租金不退的问题，且无法与房东协商解决，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。