合同违约租金不退是否违法，需根据合同的具体条款、违约情形及法律法规的强制性规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法且合理的情况
合同明确约定且双方认可：
- 如果租赁合同是在双方平等、自愿的基础上签订的，且明确约定了因承租人违约（如提前退租、损坏房屋等）导致合同无法继续履行时，出租人有权不退还已收取的租金，且承租人在签订合同时对此表示同意，那么该约定通常是合法有效的。这种情况下，租金不退是双方协商一致的结果，不违反法律法规的强制性规定。
基于商业考虑和行业惯例：
- 在某些特定行业或商业活动中，如短期租赁、展会场地租赁等，基于合理的商业考虑和行业惯例，租金不退的约定可能被认为是合法的。例如，展会场地租赁中，承租方了解并接受因自身原因取消参展则租金不退的行业惯例，并在合同中明确约定。
二、不合法或无效的情况
违反公平原则或显失公平：
- 如果租金不退的约定明显对一方当事人不公平，或者是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致使约定显失公平，那么该约定可能是无效的。例如，租客因突发重大疾病急需用钱而提前退租，房东却依据不公平的条款拒绝退还任何租金，这种情况下，租金不退的约定可能因违反公平原则而被认定为无效。
存在欺诈、胁迫等可撤销事由：
- 如果一方通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下同意了租金不退的条款，受欺诈、胁迫的一方有权请求撤销该合同条款。例如，房东以不续签合同为威胁，迫使租客接受不合理的租金不退条款。
违反法律法规的强制性规定：
- 如果租金不退的约定违反了法律法规的强制性规定（如租客在特定条件下有权解除租赁合同且房东应退还相应租金），那么该约定是无效的。例如，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁物因不可抗力等原因毁损、灭失，致使合同目的无法实现，承租人有权解除合同，且房东应退还相应租金。
三、法律建议
审查合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于租金退还的约定。确保约定合法、合理且双方认可，避免出现显失公平或欺诈、胁迫等情形。
协商解决纠纷：
- 如果发生租金不退的纠纷，双方应首先尝试通过协商解决问题。可以依据租赁合同的约定和法律规定，就租金的退还问题进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
法律途径维权：
- 如果协商无果，承租人可以依法向有关部门投诉或向法院提起诉讼，要求出租人退还租金并承担相应的违约责任。在提起诉讼前，承租人应收集充分的证据来支持自己的主张，包括租赁合同、付款凭证、沟通记录等。
举例说明：假设租客小张与房东签订了一份为期一年的租赁合同，并支付了全年租金。然而，在租赁期间，小张因工作调动需要提前退租。如果合同中明确约定了因承租人提前退租导致合同无法继续履行时，出租人有权不退还已收取的租金，且小张在签订合同时对此表示同意，那么房东不退还租金是合法的。但如果合同中没有这样的约定，或者约定显失公平、存在欺诈、胁迫等情形，小张则有权要求房东退还相应租金或通过法律途径维权。
总之，合同违约租金不退是否违法需根据具体情况综合判断。在签订和履行租赁合同时，双方应遵守法律法规，遵循公平、自愿、诚实信用的原则，以确保自身的合法权益得到有效保护。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。