房租不退是否违法，需根据具体情况及合同内容来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、不违法的情况
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了特定情况下房东有权不退还房租（例如承租人严重损坏房屋、未经同意转租等违约行为），且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么在满足条件时，房东不退房租有合同依据，不构成违法。
承租人存在违约行为：
- 若承租人在租赁期间存在违约行为，如未经房东同意擅自改变房屋结构、损坏房屋设施、拖欠租金等，房东有权根据合同约定或法律规定扣除相应费用，甚至在某些情况下不退还剩余房租作为违约金。这种情况下，房东的行为通常不违法。
二、违法的情况
无正当理由不退房租：
- 如果承租人在租赁期间无违约行为，也未对房屋造成损坏，租赁期满或按约定提前解除合同时，房东无任何正当理由拒绝退还房租，即构成违法。这侵犯了承租人的财产权益，违反了《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则和全面履行义务的规定。
合同未明确约定且无法律依据：
- 若租赁合同中未明确约定不退房租的情形，且房东无法提供合法依据（如承租人违约、房屋损坏等）来支持其不退房租的行为，那么房东不退房租同样构成违法。
三、法律建议与维权途径
签订合同时需谨慎：
- 为避免未来纠纷，承租人在签订租赁合同时应仔细阅读条款，特别是关于房租退还的部分，确保自身权益得到保障。同时，房东也应在合同中明确约定房租退还的条件和方式，以减少不必要的争议。
合法权益受侵害时的应对：
- 若遇到房东无理由拒退房租的情况，承租人应先尝试与房东协商解决。在协商过程中，可以要求房东提供不退房租的合法依据，并尝试达成和解协议。
- 若协商无果，承租人可通过法律途径维护自己的权益。具体来说，可以向当地房管局或消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明房东的违约行为，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等。
四、可能涉及的法律条款
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
综上所述，房租不退是否违法需结合具体情况和合同内容来判断。承租人在租房前应充分了解合同条款，并在权益受损时依法维权。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。