在租赁的厂房面临拆迁，且房屋租赁合同未约定搬迁费、临时安置费等款项归属的情况下，这些款项的归属需根据实际情况和相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定优先原则
首先，应遵循合同约定优先的原则。如果租赁合同中已经明确规定了搬迁补偿（包括搬迁费、临时安置费等）的分配方式，无论是全部归出租人所有，还是在出租人和承租人之间进行详细划分，都应严格按照合同约定来确定补偿的归属。
二、无合同约定时的处理原则
在租赁合同未对搬迁补偿进行约定的情况下，应根据补偿项目的性质及双方的实际投入来合理确定归属。具体如下：
搬迁费：
- 搬迁费主要是对因拆迁导致的搬迁行为（如设备拆卸、运输、安装）的补偿。若承租人是厂房的实际使用人和搬迁工作的承担者，从公平合理角度出发，搬迁费应归承租人所有。
- 部分地区政策也明确规定，对于租赁厂房用于生产经营的，与生产设备搬迁相关的搬迁费部分归承租人。
临时安置费：
- 临时安置费通常是对因拆迁导致无法正常使用厂房，而需要临时寻找其他经营场所的补偿。若承租人因拆迁而被迫停产停业，并需要临时安置，则临时安置费应归承租人所有，以弥补其因临时安置产生的额外费用。
其他相关补偿：
- 除了搬迁费和临时安置费外，还可能涉及停产停业损失补偿、装修附属物补偿等。这些补偿的归属同样需根据具体情况和合同约定来判断。例如，停产停业损失补偿应给予因厂房搬迁而被迫停产停业并遭受经营损失的承租人；装修附属物补偿则应归对厂房进行装修、增添附属设施的承租人所有（前提是这些投入在搬迁时能够得到相应补偿）。
三、特殊情况处理
- 如果承租人在租赁期间对厂房进行了大量装修、改建或扩建，并且这些投入在搬迁时能够得到相应的补偿，承租人应有权要求获得这部分补偿。
- 双方如有特别的口头或书面协议（即使未写入租赁合同），且该协议不违反法律法规的强制性规定，也可以作为确定补偿归属的依据。
四、法律建议
- 协商解决：在处理搬迁补偿归属问题时，建议双方首先通过友好协商的方式解决争议。协商时，应充分考虑双方的实际损失和贡献，以及地方政策的相关规定。
- 法律途径：如果协商不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方应保留好相关证据和资料，以便证明自己的主张。
总结来说，在租赁合同未约定搬迁费、临时安置费等款项归属的情况下，这些款项的归属需根据实际情况和相关法律法规综合判断。建议双方首先通过协商解决争议；协商不成时，可通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。