结论前置：房本（房产证）抵押给个人在法律上是合法的，但必须满足一系列条件并严格遵循相关手续。
合法性基础与条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体在平等、自愿、合法的基础上可以进行抵押活动。房产作为典型的建筑物，属于可抵押的财产范围。这意味着，只要双方达成真实有效的抵押合意，并签订书面抵押合同，该行为即受到法律保护。
合法有效的主债权债务合同：
- 抵押合同作为主债权债务合同的从合同，其有效性依赖于主合同的合法性。因此，个人间需存在合法有效的借款合同等主债权债务关系，明确借款金额、利息、还款期限等条款。这是房产抵押给个人的前提和基础。
办理抵押登记：
- 依据《民法典》的相关规定，以建筑物（包括房产）抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，双方需共同前往房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效设立。未经登记的抵押，不得对抗善意第三人，也无法保障债权人的优先受偿权。
双方意思表示真实且产权清晰：
- 抵押双方需基于真实意愿进行抵押行为，无欺诈、胁迫等违法情形。同时，用于抵押的房产必须是抵押人有权处分的，且不存在任何法律纠纷或产权争议。这一点对于保障抵押权的实现至关重要。
不合法的情况与风险
主体不适格：
- 若抵押人非房产合法所有权人，或债权人无相应民事行为能力，抵押行为可能无效。例如，未经共有人同意的单方面抵押，就可能因主体不适格而导致抵押无效。
恶意串通损害他人利益：
- 抵押双方若恶意串通，通过房产抵押损害国家、集体或第三人利益，该抵押行为同样无效。这种行为不仅违反了法律法规的强制性规定，也违背了公序良俗。
违反法律法规强制性规定：
- 如抵押房产属于禁止抵押范围（如被查封、扣押的房产），则抵押行为不合法。此外，若抵押合同内容违反法律法规的强制性规定，如约定高额利息、暴力催收等，也可能导致抵押行为无效或部分无效。
风险提示：
- 民间借贷中的房产抵押存在风险。若借款人无法按时还款，出借人可能通过法律途径追讨，甚至申请强制执行抵押房产。因此，双方在签订抵押合同时，应充分评估风险，并约定合理的违约责任和争议解决方式。
操作建议与总结
- 签订书面合同：在进行房产抵押时，双方应签订书面的借贷合同和抵押合同，明确各自的权利和义务。合同内容应详细、具体，避免产生歧义或遗漏重要事项。
- 办理抵押登记：双方需共同前往房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权的合法有效设立。这是保护双方权益的关键步骤，不可忽视。
- 咨询专业人士：在签订合同和办理抵押登记过程中，建议双方咨询专业律师或房地产中介机构，以确保整个流程的规范性和严谨性。他们可以提供专业的法律意见和操作指导，帮助双方规避潜在的法律风险。
- 谨慎评估风险：双方应谨慎评估借款人的还款能力和抵押房产的价值，确保借款金额与抵押房产价值相当。同时，应约定合理的利息和还款期限，避免产生不必要的纠纷。
综上所述，房本抵押给个人在法律上是合法的，但必须满足一系列条件并严格遵循相关手续。只有这样，才能确保双方的合法权益得到有效保障，避免因不规范操作而引发的法律风险和经济纠纷。如果您在房产抵押过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。