结论前置：在我国法律框架下，房产不能进行质押，但可以进行抵押，且房产抵押给个人是合法且受法律保护的。不过，这一行为必须遵循严格的法律程序和条件。
合法依据与条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。这一条款明确支持了个人之间的房产抵押行为。
合法有效的主债权债务合同：
- 抵押合同作为主债权债务合同的从合同，其有效性依赖于主合同的合法性。因此，个人间需存在合法有效的借款合同等主债权债务关系，明确借款金额、利息、还款期限等条款。这是房产抵押给个人的基础。
办理抵押登记：
- 以不动产（如房产）抵押的，必须办理抵押登记。双方需共同前往当地不动产登记机构完成登记手续，抵押权自登记时设立。这是债权人依法行使抵押权的前提，也是确保抵押行为合法有效的关键步骤。
双方意思表示真实：
- 抵押双方需基于真实意愿进行抵押行为，无欺诈、胁迫等违法情形。这是确保抵押合同有效性的重要条件。
不合法的情况与风险
主体不适格：
- 若抵押人非房产合法所有权人，或债权人无相应民事行为能力，抵押行为可能无效。例如，未经共有人同意的单方面抵押就是不合法的。
恶意串通损害他人利益：
- 抵押双方若恶意串通，通过房产抵押损害国家、集体或第三人利益，该抵押行为同样无效。
违反法律法规强制性规定：
- 如抵押房产属于禁止抵押范围（如被查封、扣押的房产），则抵押行为不合法。此外，如果抵押合同的内容违反了法律法规的强制性规定，如高利贷等，也会导致抵押行为无效。
风险提示：
- 民间借贷中的房产抵押存在风险。若借款人无法按时还款，出借人可能通过法律途径追讨，甚至申请强制执行抵押房产。因此，双方在签订抵押合同时，应谨慎评估风险，并确保合同条款的合法性和有效性。
具体程序与注意事项
签订书面合同：
- 债权人与房产所有权人（抵押人）需签订书面的主债权债务合同及抵押合同，明确债权债务的种类、数额、履行期限及抵押财产的名称、数量、担保范围等事项。
准备相关材料：
- 包括双方的身份证明、房产证、土地证（如有）、婚姻状况证明（已婚者需提供结婚证）、双方签订的《房地产抵押合同》、评估报告或双方对房产价值的确认书等。
办理抵押登记：
- 双方需共同到当地的不动产登记机构（如房管局）申请办理房产抵押登记手续。提交的材料经审核无误后，登记机构会在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人颁发不动产登记证明，自此抵押权正式设立。
后续事项处理：
- 债务履行期届满，若债务人履行债务或提前清偿所担保的债权，抵押权人应协助抵押人办理注销抵押登记手续。若债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；协商不成时，可向人民法院提起诉讼。
总结与建议：房产抵押给个人是一种合法的融资方式，但务必遵循相关法律法规及程序要求。在办理过程中，建议双方充分了解相关法律法规，确保抵押合同的签订、材料的准备及抵押登记的办理均符合规定。如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律指导。